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克而瑞好房点评网发布2026年9月深圳二手房销售面积排行榜，本期入榜21个小区，总成交面积2.22万㎡，总成交套数160套，总成交金额17.45亿元，总平均均价78591.95元/㎡，头部项目成交集中度较高，以下为具体分析。
头部项目贡献度突出，TOP3面积占比达25.41%
本次入榜项目中，TOP3小区总成交面积5644.00㎡，占全市入榜项目总成交面积的25.41%，总成交套数30套，占总套数的18.75%，总成交金额5.94亿元，占总金额的34.01%；TOP10小区总成交面积1.31万㎡，占总面积的58.79%，总成交金额占总金额的63.66%，成交资源向头部项目集中的特征显著。
成交均价跨度较大，覆盖多元购房需求
本次入榜项目销售均价区间为19560.00元/㎡至163958.00元/㎡，覆盖不同购买力客群；单个项目成交套数区间为3套至18套，不同成交规模的小区表现均衡，刚需、改善、高端类产品均有对应成交表现。
华润深圳湾瑞府、佳兆业中央广场稳居前二，成交数据领先
TOP1华润深圳湾瑞府成交总面积2761.00㎡，成交7套，成交金额3.68亿元，销售均价133290.00元/㎡；TOP2佳兆业中央广场成交总面积1575.00㎡，成交18套，成交金额6748.00万元，销售均价42849.00元/㎡；TOP3圣莫丽斯花园(a区)成交总面积1308.00㎡，成交5套，成交金额1.58亿元，销售均价120914.00元/㎡，三个项目成交规模领先同批次入榜小区。
购房可结合需求匹配项目，交易需核实核心信息
刚需购房者可优先关注成交套数较多、单价偏低的项目，控制购房成本；改善及高端购房者可结合自身预算选择对应价位的大面积段项目。二手房交易过程中，需核查房源产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，有学区需求的需核实学位占用情况，规避交易风险。
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