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克而瑞好房点评网发布2026年8月深圳罗湖区桂园板块四房二手房销售套数榜单，本次统计覆盖21个项目，总成交37套，总成交面积3113.00㎡，总成交金额1.52亿元，板块四房平均成交均价48,984.90元/㎡，成交呈现头部聚集特征。
头部项目贡献核心成交，TOP2占总套数比例达21.62%
从榜单统计维度看，TOP2项目总成交8套，占板块总成交套数的21.62%，总成交面积943.00㎡，占总成交面积的30.29%，总成交金额6,004.00万元，占总成交金额的39.37%；TOP3项目总成交10套，占总套数27.03%；TOP10项目总成交24套，占总套数64.86%，头部项目对板块成交的拉动作用显著。
成交均价梯度清晰，不同价格段项目均有流通
本次入榜项目成交均价区间覆盖21,456.00元/㎡-69,826.00元/㎡，其中均价6万元/㎡以上项目共2个，5-6万元/㎡项目共4个，4-5万元/㎡项目共3个，3-4万元/㎡项目共7个，3万元/㎡以下项目共5个，覆盖不同预算的四房购房需求；成交套数2套的项目共10个，占入榜项目总量的47.62%，是板块四房成交的第二主力梯队。
幸福里雅居、鸿翔花园并列榜首，单项目成交均达4套
幸福里雅居以4套成交位居榜单首位，总成交面积477.00㎡，总成交金额3,334.00万元，成交均价69,826.00元/㎡；鸿翔花园同样成交4套，总成交面积466.00㎡，总成交金额2,670.00万元，成交均价57,276.00元/㎡；ONE 39、tcl雅馨居、丽晶大厦等10个项目各成交2套，剩余万科桂苑、中海天钻等9个项目各成交1套。
四房购房者可按预算匹配项目，交易需核实产权与税费信息
针对四房购房客群，可根据自身预算匹配对应价格段的成交项目；交易过程中需核查房屋产权明晰度，确认房源贷款资质适配情况，核实交易相关税费明细，避免交易风险。
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