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克而瑞好房点评网发布2026年8月深圳福田区二手房销售套数排行榜，本次入榜项目共21个，总成交套数119套，总成交面积0.86万㎡，总成交金额59514.10万元，区域成交均价69420.39元/㎡，成交份额向头部项目集中特征显著。
头部项目成交占比过半，市场流通向热门小区集中
本次榜单TOP10项目共成交66套，占总成交套数的55.46%，对应总成交金额30453.60万元，占总成交金额的51.17%；TOP5项目共成交37套，占总成交套数的31.09%，对应总成交金额20280.60万元，占总成交金额的34.08%，成交资源向热门小区倾斜。TOP10项目平均成交均价63924.43元/㎡，低于区域整体成交均价，反映刚需及首次改善类客群为当前市场成交主力。
单套成交面积分化，多元总价梯度覆盖全品类客群
入榜项目单套平均成交面积区间跨度较大，覆盖小面积上车需求到中等面积改善需求：单套平均成交面积最低的项目为36.43㎡，最高的项目为145.25㎡；成交均价区间从38942.00元/㎡到130248.00元/㎡，单套总价跨度从约99.67万元到约1893.13万元，总价梯度覆盖全面，可适配不同预算、不同居住需求的客群选择。
京基滨河时代以9套成交夺冠，梅林一村、金茂礼都紧随其后
京基滨河时代成交9套，位列榜单第一，总成交金额4799.00万元，成交总面积708.00㎡，成交均价67816.00元/㎡。梅林一村（十三区）、金茂礼都、益田村、绿景虹湾均成交7套，并列榜单第二梯队，其中金茂礼都成交均价127771.00元/㎡，显著高于区域平均水平；绿景虹湾总成交金额4655.00万元，金额规模接近榜首项目。汇港名苑、八卦岭宿舍、绿景花园、鹏盛村均成交6套，位列榜单第三梯队。
不同客群可按预算匹配对应项目，交易前需核查核心信息
预算较低的刚需客群可优先关注成交均价低于50000元/㎡的项目，控制总购房成本；改善类客群可关注单套平均成交面积较高的项目，匹配家庭居住需求。所有客群交易环节需核查房屋产权明晰情况、房产对应学位占用情况、房龄对贷款年限的影响，规避潜在交易风险。
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