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克而瑞好房点评网发布2026年8月深圳南山区红树湾板块二手房销售套数排行榜，本次统计共覆盖15个项目，板块当月总成交19套，总成交面积2675.00㎡，总成交金额2.40亿元，板块平均成交均价89,876.64元/㎡，市场呈现多项目均衡流通特征，下文将基于榜单数据进行详细解读。
成交集中度适中，头部项目贡献近三成总成交量
本次榜单TOP3项目合计成交6套，占板块总成交套数的31.58%；TOP10项目合计成交14套，占总套数的73.68%，头部项目对整体成交的支撑作用明显。从单项目成交表现看，共有4个项目单月成交2套，合计贡献8套成交，占总套数的42.11%；剩余11个项目单月成交均为1套，板块内多数小区均有成交记录，无明显滞销项目。
均价跨度覆盖多类客群，总价梯度清晰
板块内单项目成交均价区间为34,341.00元/㎡至162,731.00元/㎡，差异显著；单项目成交总金额区间为134.00万元至4224.00万元，覆盖从低总价刚需到高总价改善的全维度客群需求。从成交金额分布看，TOP3项目合计成交金额7835.00万元，占板块总成交金额的32.59%；TOP5项目合计成交金额1.04亿元，占总成交金额的43.35%，高单价、大面积项目对成交金额的贡献度更高。
世纪村(二期)、东方花园桂花苑并列套数第一，百仕达红树西岸单价领跑
世纪村(二期)单月成交2套，成交总面积258.00㎡，成交总金额2134.00万元，成交均价82,806.00元/㎡，位列套数榜第一；东方花园桂花苑单月同样成交2套，成交总面积251.00㎡，成交总金额1477.00万元，成交均价58,807.00元/㎡，并列套数榜第一；百仕达红树西岸单月成交2套，成交总面积260.00㎡，成交总金额4224.00万元，成交均价162,731.00元/㎡，为本次榜单中成交均价最高的项目。
按需匹配对应标的，交易前做好核心信息核查
刚需客群可优先关注单套面积偏小、总金额较低的项目，合理控制购房预算；改善客群可结合自身居住需求，选择面积适配的成交项目；交易过程中需提前核查房屋产权明晰情况，确认房屋可贷款年限，规避潜在交易风险。
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