深圳天健今年13.78亿斩获的梅林关“宅地”楼盘也来了？！

市场趋势（含成交、供求）

本周深圳新房与二手房成交双双“回落”，供求“向下”，总体“疲态”延续。住宅供应也比较低迷，但尽管市场供应处于“空窗”期，不少楼盘已经在筹备接下来的“金九”周期，天健、深业、龙湖、鸿荣源、招商蛇口等企业的楼盘项目都在加速入市，这一点值得关注。

成交：持续回落！

1、新房：根据克而瑞监测，深圳本周（7.13-7.19）全市新房住宅成交792套（新房合计963套），环比出现下降7.31%，周度成交在上周上升后本周出现下降趋势；7月1-19日全月深圳全市新房总成交量已经达到2776套（住宅为2167套）。区域成交中以龙华（180套）、南山（149套）、宝安（133套）较为高，本周光明、龙岗等区成交量相对回升；与此同时，南山、宝安、龙华的成交均在回落。市场访客也很清晰反映出，近期光明盘均认购环比大涨超过10%，显示出一些区域成交的相对回升；但总体上南山等这些区域的成交认购均在延续回落。

令人关注的是，近期深圳新房成交比较“低温”。单天几乎没有超过200套一天，显示出成交相对前期高峰的较大“落差”。近期在预售和现售端的成交均相对延续“疲弱”。新房每天的预售认购网签量持续没有超过100套规模，目前最高为7月13日的64套预售成交量，全周累计不超过250套，显示出认购方面的“淡季”行情，7月19日周末单天的预售认购量更是降至24套的“地量”。

2、二手房：本周深圳二手房成交呈现相对回落为主（一周中有5天超过200套以上水平），周度成交1365套（住宅1123套），环比回落4.54%，住宅周成交环比上周下降5.39%，其幅度相对好于新房，降幅并没有明显放大。7月全市深圳二手房总成交量已经达到3695套（住宅为3055套）。至此，7月1日至19日整体一二手累计已成交超过5400套，预计7月过万套规模难度会比较大。

房价：本周深圳新房住宅成交均价为59460元/平方，环比上周的71025元/平方大跌16.28%，“刚需盘”重新大幅拉低成交均价，整体市场持续呈现结构性“量跌价弱”状态。

来源：克而瑞监测

来源：克而瑞监测

供求比：整体深圳新房预售本月截至本周其供求比为0.23，显著低于6月份的0.75:1，7月至今深圳预售住宅仍只有314套，供求比相对低谷，供应量“很淡”为主，需求也相对偏淡状态。7月以来深圳新房预售库存维持低位，新增供应也偏少，深圳新房预售住宅整体去化周期为9.60个月（按7月单月平均去化效率统计），低于去年同期7月的14.6个月，新房预售住宅库存至今只有2.08万套，仍低于今年3月2.8万套。“供、求”相对偏弱这种趋势预计会延续。

来源：克而瑞监测

市场：令人关注的是，本周深圳出现了不少“宅地”供应的住宅楼盘要入市，还有不少地区出现“宅地”新增调整供应，这反映出除招拍挂之外，深圳土地正在调整规则，通过调规、降低容积率等方式促活“供地”。而放眼整个大湾区，7月1-19日大湾区八个城市新房累计签约已经突破2万套，其中广州达到5184套（全部新房住宅则达到2857套），深圳达到2776套，佛山超过3200套，惠州达到2892套，东莞达到1028套（住宅407套），为广东城市中成交最高前五个城市；二手房方面，深圳、佛山、东莞、惠州、江门五个城市合计成交超过1.6万套，其中佛山超过5600套，深圳超过3600套，惠州超过3152套，东莞达到2319套（住宅为1782套），惠州、东莞二手楼保持火热。

图：2026年7月第三周深圳房地产周度市场概况集成图

来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」AI 数据分析生成

通通过监测发现，“深圳会展海洋新城新增居住用地 260万m²、住房消费跻身大宗消费首位、西乡富通城附近要新增宅地、深圳福田安托山出现典型的迷你宅地、罗湖蔡屋围旧改深化调规”成为本周（7.13-7.19）深圳市场主要“形态”。不同区域通过商圈板块调整增量“宅地”，通过“容积率”降低来推动“好房子”入市已经成为今年的新常态。比如近期深圳对商圈土地有调整的趋势，将烂尾城市更新“调规盘活”，通过土地调整规划新增居住用地等；从首个“清调供”的“南山区大新村四港片区城市更新单元”；深圳福田安托山通过调规出现典型的“迷你宅地”；罗湖桂园街道蔡屋围城市更新规划调整；到会展海洋新城新增居住用地 260 万 m²，预估深圳今后的住宅供应路径也在变化。

令人关注的是，“好房子”建设标准筹备、“住房消费”跻身大宗消费首位成为近期楼市政策的热点。国家正式批复印发《扩大消费“十五五”规划》，这个国内首份以“扩大消费”为核心主题的五年专项规划，将住房消费纳入大宗耐用商品消费范畴并置于首位，配套出台多项住房消费提振举措，正是释放房地产发展全新政策导向，未来的“住房消费”预计还将有不同方式措施的“促活”，围绕服务消费、商品消费、新业态新模式、居民消费能力、消费环境、制度机制六大维度进行，重视住房消费作为持续激活内需消费市场重要手段，改变住房消费单一的新房消费模式，走向“存量运营、品质提升、服务扩容”三位一体全新发展路径。这对于深圳而言，将也是一种机遇，如何来激活“住房消费”成为话题。

此外，近期广东住房不断调整规则，适应新时期的房产市场。比如广东珠海官宣取消备案价，房企自主定价，表示房地产开发企业可根据市场实际情况自行进行价格调整，调价不需要再进行公示，显示出广东一带的住房消费各种限制性措施正在“放宽”。与此同时，广州也在修订产业用地弹性供应方式，土地出让金不低于50%。

深圳会展海洋新城新增居住用地 260 万 m²！？

7月19日消息，近日一组数据值得关注。深圳会展海洋新城将新增居住用地 260 万 m²。

资料显示，深圳市宝安区海洋新城片区控制性详细规划编制方案正式公示，规划总用地面积约7.4平方公里。其中方案新增居住用地约92公顷，规划居住总建筑量约260万平方米，预计承载居住人口约7.2万人。居住社区划分为7个邻里单元，居住用地容积率分梯度控制：滨海一线1.5至2.0、二线2.2至2.8、三线3.0至3.5。

住房消费跻身大宗消费首位

7月19日消息，近日监测到，国务院正式批复印发《扩大消费“十五五”规划》（以下简称《规划》），这是国内首份以“扩大消费”为核心主题的五年专项规划。规划将住房消费纳入大宗耐用商品消费范畴并置于首位，配套出台多项住房消费提振举措，释放房地产发展全新政策导向。《规划》围绕服务消费、商品消费、新业态新模式、居民消费能力、消费环境、制度机制六大维度，部署28项重点任务，覆盖消费全链条。其中在商品消费扩容升级板块，明确提出促进大宗耐用商品消费，将住房消费与汽车、家居家电统一归入大宗耐用消费品体系，且住房消费排在第一位。

这将是“十五五”时期，房地产促消费逻辑彻底转变，告别过去单纯依靠新房交易拉动的单一模式，形成存量运营、品质提升、服务扩容三位一体全新发展路径，后续稳楼市配套政策或将持续优化，持续激活内需消费市场。

“好房子”建设标准筹备？！

近日监测到，关于《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》再次征求意见。

资料显示，这是推动“好房子”建设的决策部署，住房城乡建设部标准定额司起草了《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》，于2026年3月24日向社会公开征求意见后，再度征求。经过相关修改后的征求意见稿，包括“好房子”内涵与实施路径、安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷等五部分内容，对新时代“好房子”安全、舒适、绿色、智慧四大核心内涵进行了详细阐释。征求意见稿指出，“好房子”建设是一项系统工程，需要政府、企业、社会多方协同，从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面统筹推进。坚持“问需于民、系统集成”，通过完善标准、精心设计、优选材料、精工建造、长效运维等举措，推动保障性住房率先建成“好房子”，引导商品住房满足多样化住房需求，并结合城市更新将“老房子”改造成“好房子”，惠及千家万户。

深圳福田安托山出现典型的“迷你宅地”？

7月19日消息，近日监测到，深圳福田安托山出现典型的“迷你宅地”。该地块属 2026年5月已经完成规划调整的新增供应，预计很快挂牌。

资料显示，福田安托山片区原 10-06 地块（紧邻安托山地铁站 A 出口）已由商业用地正式调整为‌二类居住用地‌，这是近年来福田区“见缝插针”式盘活边角料地块的典型案例 。该地块占地面积仅5848 平方米，容积率 3.1，被媒体称为典型的“迷你宅地”，其大小甚至小于一个标准足球场。周边次新盘如万科·瑧山府挂牌均价已达20.2 万元/平方米，因此该迷你宅地未来上市后的楼面价及房价预期极高，可能刷新片区纪录。

西乡富通城附近要新增“宅地”

近日监测到，宝安对西乡调整宅地。

资料显示，宝安区对[西乡中心地区]法定图则中的08-07地块进行实施深化公开展示，根据通告，08-07地块将结合用地权属，拆分为08-07-01和08-07-02两个子地块。具体调整内容如下：08-07-01地块，用地面积3999.7平方米，用地性质由“四类居住用地”调整为“二类居住用地”；容积率由明确为3.1（住宅用地容积率），规划容积相应确定为15578平方米。08-07-02地块，用地面积为9162.1平方米。分出来的该宗二类地块建面较小，但也是片区少有的居住地块。从地理区位看，该地块位于西乡大道与兴业路交汇处，紧邻富通城1期和景福新村。

罗湖蔡屋围旧改深化调规？

近日，罗湖蔡屋围旧改深化调规。

《罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元规划实施深化》已正式审批。本次规划深化不削减总体建设规模，核心为跨地块指标腾挪、业态与公共配套优化调整，主要改动分为三点：第一，商办与商务公寓地块指标互换。将 05-01 地块约 2.8 万㎡商业办公指标调整至 08-01 地块，同等面积商务公寓置换至 05-01 地块。优化之后，商办物业更加靠近主干道，办公集聚效应更强；公寓布局相对安静，居住属性进一步强化等。资料显示，项目整体拆除用地约 26.6 万㎡，整体总建面约 273 万㎡，计容建筑面积 235.3 万㎡，属于深圳规模靠前的大型统筹城市更新项目。从开发节奏来看，蔡屋围旧改采用分期开发模式，一期京基华樾已经入市；二期多个子项目陆续完成实施主体确认工作。此次规划实施深化获批，本质是理顺各地块开发条件，扫清后续分期建设规划层面障碍，为后续地块动工创造条件。

坪山碧岭中心花园片区更新调规四期变五期？

近日监测到，《坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元规划修改（草案）》已经公布。

此次，对分期实施规划的修改，将已批更新单元规划由四期实施调整为五期实施，其中：一期开发建设用地为01-01地块，二期开发建设用地为01-02地块，三期开发建设用地为02-01、02-02、02-03地块，四期开发建设用地为03-01、03-02、03-03地块，五期开发建设用地为04-01和04-02地块。将01-01地块规划住宅容积由165720平方米（含保障性住房29300平方米）修改为165720平方米（含保障性住房14380平方米），01-02地块规划住宅容积由155790平方米修改为155790平方米（含保障性住房14920平方米）。

广东珠海官宣取消备案价，房企自主定价？

近日广东珠海官宣取消备案价，房企自主定价。

《关于优化我市商品住房价格备案工作的通知》指出，本市范围内新建商品住房项目在销售前，房地产开发企业应当登录商品房明码标价备案系统，以楼栋为单位完成“一房一价”价格线上申报。 二、房地产开发企业可根据市场实际情况自行进行价格调整，销售价格按照《商品房销售管理办法》《商品房销售明码标价规定》等规定依法公开，市住房城乡建设局门户网站不再进行公示。

本周（7.13-7.19）深圳新增宅地挂牌0宗，工商业用地新增为2宗，“宅地”招牌挂供应持续平淡。

根据监测，本周增量供应了2宗新产业用地，包括光明马田A625-0075地块和光明马田A625-0074地块，均来自光明为主，主要面向“医药”产业为主，供应建面面积近10万平方米规模，出让金超过6500万，凸显深圳持续供应产业土地的决心，保守估计深圳今年已经累计挂牌了47宗产业用地。

令人关注的是，商业、产业土地持续成交。比如德明利技术股份以35244万元拿下福田梅林B405-0246地块的商用用地，综合楼面单价7521.45元/平方米，此企业还是今年比较赚钱企业，德明利技术股份其预计2026年上半年实现营业收入160亿元至180亿元，同比增长289.39%-338.06%；归母净利润57亿元至65亿元，扭转上年同期亏损1.18亿元，说明一些实力企业正在深圳疯狂买地。

土地市场，“宅地”挂牌持续减少，预计仍为7月市场“主旋律”。

1、预售监测：

下图为7月第三周深圳新房住宅楼盘预售统计表

2、潜盘监测：

本周（7.13-7.19）深圳新增潜盘5个，城市更新、土地调规等持续成为潜盘供应主要来源。

比如招商的蛇口爱榕园项目规划草案已经第二次公示，这次重点是“减配提质，取消学校与保障房配建”，此次新的规划草案让项目仅以2500平住宅为代价，便减少了超4.3万平的保障性住房，还降低了容积率、扩大了住宅用地的用地，将规划22.7万平方住宅；还有，龙华立上工业园区旧改项目规划已获批准，其总规划容积：406070㎡，将供应住宅157890㎡（含保障房41230㎡）；坪山碧岭中心花园片区更新通过调规，四期变五期，其中将01-01地块规划住宅容积修改为165720平方米（含保障性住房14380平方米），01-02地块规划住宅容积修改为155790平方米（含保障性住房14920平方米），整体预计供应住宅不低于31万平方规模；还有龙岗龙城爱联段片区城市更新规划调整，此项目拟拆除范围用地面积17783平方米，拟更新方向为居住等功能；深圳首个城中村改造项目罗湖螺岭片区改造项目已经7月签约，预计最快今年开拆，这个螺岭项目范围内现存房屋2400余套，超七成建成年限已逾40年，未来将规划改造范围总占地约12.06万㎡，规划住宅建面约32.85万㎡，容积率从最高8.17降至最高3.1，可见项目总建筑面积从最初的47万㎡压缩至37.69万㎡，规划13300㎡公共配套，集成学校、社康、养老、文体等功能等。

整体来看，近期深圳新房潜在供应将集中活跃在“城市更新”。事实上，今年深圳已经放手在加码“城市更新”的盘活；土地调规也变得十分“灵活”，低容的趋势也在扩大。

3、销售类型监测

本周（7.13-7.19）深圳新房住宅现售比例持续下降为主，7月至今新房住宅现售比例为38.53%，高于6月的36.02%（但是远低于去年同期7月的45.90%）。统计来看7月1-19日全市一手住宅成交2167套中只有835套来自现售，1332套来自预售，说明预售成交仍为主力，但现售占比相对6月有回升，说明“即售即住”一些刚需楼盘在七月逐步备受市场的青睐。

图：深圳新房现售比重走势图

现售供应方面，本周增量主要为深业云筑（A626-0180）2栋、深业云筑4栋、深业云筑7栋、天健悦湾府1栋、云海臻府2栋、珈誉未来花园4栋、万丰海岸城锦园8栋、赤湾琅玥湾佳园2栋等楼盘，集中在前海、宝安、光明等区域。其中“刚需”盘的供应比较集中化。

访客监测

本周新房访客持续下降为主，二手房访客“温和”为主，市场延续平静周期。

 

1

新房访客

本周（7.13-7.19）深圳新房来访指数延续下降为主，环比下降为3.3%；盘均认购量持续回落，环比下降4.7%，显示出近期新房访客看房与落订意愿“走弱”的大趋势，市场成交仍集中在外围“刚需盘”为主，比如本周万丰海岸城檀府，周成交环比涨了超过20%，诸如城铭家园、深物业御棠上府这些刚需盘成交也比较活跃；盘均认购指数比较高的区域集中在光明和宝安这些区域为主。整体来访指数均在下跌，其中龙华和南山保持持平，但光明持续环比下跌5%；盘均认购方面，宝安和光明本周上升比较显著，其中宝安大涨16%，光明大涨14%，龙华上涨7%，显示出这些刚需区域的认购量出现小幅的回升。但总体认购指数比较低，比如光明只有3.3，龙华只有3.2，显著低于今年5月高峰期的平均10.1的认购数量。

其实从近期案场来访来看，全周130多个楼盘案场来访组数已经降到9200多组，盘均来访只有69组，周度认购已经下降到270多套，比今年5月初高峰的2万多组周案场访客量已经大幅下跌，显示出访客的“降温”。而案场来访主要集中在光明、龙华和南山几个区域，市场的看房客群有一些“刚需化”趋势；但转化率最高的仍以宝安区为主，转化绿达到5.6%，光明也只有2.9%，南山只有2.3%，龙华为3.5%。

此外，近期台风、“雨季”频发，看房客活跃度在下降。但新房访客签约量，在一线的地产中介门店仍保持同比较好的水平。比如乐有家的7月至今期一手签约量同比大涨还超过51%。

来源：克而瑞监测

2

二手房访客

本周（7.13-7.19）深圳二手房访客指数相对温和为主，但不少地产中介门店签约量还在同比上升。比如乐有家本周二手房签约量还在同比上升14%，其7月以来二手签约已经超过20%；贝壳二手房签约量则同比上涨14%，显示出地产门店签约看客相对同期的“活跃性”，市场的“边际买楼效应”在抬升。

来源：克而瑞监测

令人关注的是，在二手房同比签约活跃背景下，深圳二手房议价空间已经连续七个月缩小，到7月中旬已经下降到9.01%，远低于去年12月的11.1%，缩小2个点，呈现出议价降温，业主价格强势的一种趋势。而且尤其300万以上的谈价空间都在减少，显示出优质改善核心的住房，其业主让价的意愿在减少。整体深圳二手房成交价均价站在6.1万每平的水平至少，改善这些住房成交“托住”了市场的价格。但有一点也值得关注，七月以来，市场看房客量已经相对高峰明显下降，在深圳，近期有八成的业主也选择降价，挂牌价调低的占比也在创下新高。

本周（7.13-7.19）深圳新房住宅楼盘网签成交榜单集中在南山白石洲、沙井、光明凤凰、梅林关、龙胜、观澜、妈湾为主，TOP10总成交为282套，环比上周283套出现小跌0.35%，本周TOP10成交小幅缩量，总体“刚需盘”成交扎堆，不少现售楼盘成交相对活跃。其中以绿景白石洲璟庭（40套）、鸿荣源珈誉（38套）、润宏城（33套）为前三，白石洲、沙井、光明凤凰的楼盘几乎霸屏。前10楼盘平均成交均价为5.23万元/平方，环比上周7.01万元/平方，大幅度下跌1.8万元/平。鸿荣源珈誉、深铁珑境、中海云颂玖章等这些很热的楼盘持续进入榜单。其中深物业御棠上府、城铭家园、蔚蓝海尚花园、湾啟紫荆府这些盘均为新晋的热盘。尤其中海云颂玖章、深铁珑境持续进入成交热榜，说明其前期成交已陆续进入成交环节；此外诸如绿景白石洲璟庭、湾啟紫荆府这些存量楼盘的成交陆续进入榜单，显示出南山高端盘成交的另个趋势。

令人关注的是，本周成交均价总体“大跌”，跌幅超过25.3%，说明“刚需盘”又重新主导成交热榜。不过令人关注的是，绿景白石洲璟庭近期站上成交的第一，正说明核心区华侨城一带的高端盘备受市场关注。

本周（7.13-7.19）深圳“天健今年13.78亿斩获民治地块楼盘来了、深业上塘双子星开样板间倒计时、龙湖观萃6栋要加推、碧海玖号花园将开放高层海景样板房、福田澐海元境府预计10月份入市”成为市场热点。活跃的楼盘包括深业上宸瑞府、深业上宸华府、龙湖观萃苑、碧海玖号花园、福田澐海元境府、深铁珑境、九龙山·玺悦府等楼盘为主，集中在红山、九龙山、宝安碧海、光明、福田上下沙等区域。比如备受关注的龙华深业的“双盘”深业上宸瑞府&华府将入市，其预计月底开放营销中心样板房，首推北地块上宸瑞府5-1栋（24层2梯4户）和5-2栋（25层3梯6户），共计234套等，显示出龙华的楼盘比较活跃。事实上，近期不少楼盘活跃都集中在龙华，还比如九龙山·玺悦府项目已经开放营销中心，作为龙华区首个国标新规2.0住宅项目，其1栋住宅28F，2栋住宅27F，带精装交付，预计都很快入市。

令人关注的是，近期一些前期“热盘”也在进行加推动作。比如中海云颂玖章1栋山景新品即将加推；深圳GCC联泰超总湾也即将加推T4栋，面积311-330-456-570㎡；龙湖观萃苑将要加推6栋，约89-115㎡低密奢居；包括蛇口豪宅后海招商玺已正式开放样板房，即将加推2栋、3栋，户型为建面约188-237-246㎡，预计均价超15-16万/㎡，总价区间3200 万-7000万。与此同时，深圳七月也是目前唯一一个已经新增备案的龙华玖珑瑧境·盈玥近期也备受市场关注，其自7月4日项目已启动认购，销售热度上升，主要是314套房源，建面约75-134㎡新规瑧宅，备案均价约3.78万/㎡，折后约3万/㎡起，显示出局部市场的“刚需楼盘”在积极进入市场。

具体监测如下：

天健今年13.78亿斩获民治地块楼盘来了？

7月19日消息，近日一个消息值关注。

天健民治地块（民治A808-0035地块）正式取名：珑序府，建限高80米小高层，楼面价3.09万/㎡。资料显示，此地块在2026年4月27日民治A808-0035地块正式出让，经过56轮线下激烈举牌，最终由天健集团以13.78亿斩获，成交楼面价30994元/㎡，溢价率40.18%！天健珑序府位于龙华区民治街道华南路西侧、民康路南侧（就在中建鹏宸云筑、万科四季花园、龙岸花园附近），用地面积13077.67㎡，容积率3.4，建筑面积44460㎡（住宅面积40420㎡），采用新规标准，建筑高度限高80米。其南侧就是在建中的红山中学民治校区和在售的中建鹏宸云筑项目，距深圳北站仅2公里，周边有华南实验学校、深圳市第二儿童医院、星河WORLD等配套成熟，是龙华核心区难得的产城融合品质宅地。

深业上塘双子星开样板间倒计时？

7月19日消息，近日监测到，上塘双子星开样板间倒计时。其双盘预计月底开放营销中心样板房，其近期进度营销中心大门都在建设中。

资料显示，深业上塘双子星「上宸瑞府&华府」首推北地块上宸瑞府5-1栋（24层2梯4户）和5-2栋（25层3梯6户），共计234套。面积段覆盖87㎡三房两卫、99-103-107-120-130㎡四房两卫。预计7月30日左右开放实体展厅和样板间，预计9月份正式开盘。这是上塘两宗相邻宅地「上宸瑞府」和「上宸华府」，两个地块，只有3.1的容积率。资料也显示，深业「上宸瑞府」&「上宸华府」合计总占地面积约3.8万㎡，规划总建筑面积约17.9万㎡，计容积率建面约12.4万㎡，容积率3.1，绿化率约40%，新规2.0产品，纯商品房社区。

龙湖观萃6栋要加推？

7月19日消息，近日监测到，龙湖观萃6栋要加推。即为6栋约89-115㎡低密奢居。

这个是2026深圳首个日光盘、单月三开三捷揽金超9亿—龙湖·观萃的传奇还在继续。其以约2.92超低容积率、全系超100%实用率户型、深圳首座南法艺术庄园——观萃构建起一套几乎无短板的改善产品体系。作为光明区首个落地的新国标项目，所有户型实用率均超100%，同等建面实际使用空间比传统楼盘多出10%以上。项目位于6号线红花山站附近，如今6栋园景静谧央座即将加推，臻稀景观中轴，尽揽繁盛园境；全新加推楼栋覆盖89-115㎡爆款户型，超100%实用率，一线品牌精装。无论首次置业还是改善换房，安家一步到位。回顾来看，其今年观萃苑分三批次取证，2026年4月29日取证（2栋住宅，92套）：实现100%全量去化，无待售房源，已备案占比88.04%，已录入合同占比11.96%，户型均价36342-40084元/㎡，总价367-561万；2026年5月12日取证（1栋住宅，92套）：去化率98.91%，仅1套待售，已备案占比85.87%，已录入合同占比13.04%，户型均价37473-40027元/㎡，总价383-479万；2026年5月26日取证（3栋住宅，115套）：去化率96.52%，4套待售，已备案占比66.96%，已录入合同占比29.56%，户型均价36703-39374元/㎡，总价313-463万。整个项目取证后2个月内全批次去化均超96%。

企鹅岛附近的碧海玖号花园将开放高层海景样板房？

近日监测到，碧海玖号花园将开放高层海景样板房。

资料显示，碧海玖号花园是碧海王炸新规住宅，2.2容积率，25-26层二代新规产品，其预计7月底8月初开放高层海景、高尔夫景、山景、公园景四重景观样板房。整个项目建筑面积约14.21万㎡，住宅总户数634户。住宅梯户比：2梯4户、3梯3户首推主力户型：112-122㎡纯四房住宅。

福田澐海元境府预计10月份入市！？

7月19日消息，近日监测到，中建壹品福田文创园城市更新单元备案为：澐海元境府，将打造坐拥深圳湾景观的高端住宅。将于近期陆续进行巡展后开放。

资料显示，澐海元境府位于新洲路与福强路交汇处西南侧，临近地铁7号线沙尾站B出口，据内部透露，项目将打造新规产品，近100%使用率，105㎡可以做到四房两卫，首推价格惠非常惊喜！预计10月份入市！而去年底中建三局旗下中建壹品投资发展有限公司以32.72亿元成功竞得该项目开发权，这是中建三局布局深圳市场的第二个项目，也是中建系在深圳落地的首个城市更新项目。资料显示，项目拆除用地面积43453.6㎡，开发建设用地面积25679.7㎡，规划容积231320㎡，容积率7.73，其中：住宅154850㎡（含保障性住房54000㎡，配售型保障房43280㎡，配租型保障房10720㎡），商业、办公及旅馆业建筑64020㎡（含商业文化设施3210㎡），公共配套设施（含地下）12450㎡。

深铁珑境龙华展馆盛大开放？

近日监测到，深铁珑境龙华展馆盛大开放。

此次【深铁珑境Ⅱ·云赋】境系2.0升级之作， 85-111㎡ 3-4房臻装雅宅。项目规划建面约85-111㎡3-4房新品，户户朝南，采用大面宽景设计，户型方正实用。其打造约3.58万m²（园林面积）森系园林，堪比5个足球场、打造约380㎡分龄双泳池、约630㎡儿童乐园、约600米慢跑道、约950㎡阳光草坪四大活力聚场。

「九龙山·玺悦府」也来了

近日监测到，「九龙山·玺悦府」项目已经开放营销中心。

资料显示，「九龙山·玺悦府」容积率为3.51，做了27-28F的小高层，每层层高足有3.15米。其是龙华区首个国标新规2.0住宅项目，位于龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁。九龙山·玺悦府备案名：九龙山双玺家园，由鹏城建兴投资公司打造，总占地面积约0.71万㎡，总建筑面积约2.5万㎡，容积率3.51，共由2栋住宅组成，其中1栋住宅28F，2栋住宅27F，带精装交付。主打1栋3梯5户，2栋3梯6户设计，地下室有3层，规划停车位有302个，车位占比约1:1.04，其中带充电桩车位有93个，配置比例约30.79%，剩余停车位也全部预留充电桩安装条件。

龙华玖珑瑧境·盈玥热销？

近日监测到，龙华百万大盘二期产品玖珑瑧境·盈玥（备案名：福城境时代家园）已经取证。项目自7月4日项目已启动认购，销售热度持续上升。

其314套房源，建面约75-134㎡新规瑧宅，备案均价约3.78万/㎡，折后约3万/㎡起就能买到龙华兼具高使用率和高品质的新房。其自玖珑瑧境·盈玥开放样板间以来，到访热度一直不低，6月最后一个周末，访客突破千组，可见项目的高人气。其二期全新的建面约134㎡进阶版3+1房2卫户型，南北通透大横厅设计，将过道纳入公区，面积不浪费。

中交国润华府也准备来了？

近日监测到，中交国润华府近期进度，已出地面多层，营销中心基本做好，月底可能会开放，样板房不确定会不会同时开放。

资料显示，中交国润华府本月底将正式开放展厅。目前户型图已全部曝光，为新规建设得房率接近100%，主力户型：82㎡（三房两卫）、99㎡（四房两卫）、119㎡（大四房两卫）规划2000个车位，商品房车位占比约1：1.49。此项目，项目前期是深圳国润电器工业地块，后引入中交集团合作开发，故取名中交国润华府。用地分两个地块，其中01-01地块（北地块）用地面积18914.39平方米，土地用途为二类居住用地+商业用地，建设规模185020平方米；01-02地块（南地块）用地面积18360.56平方米，土地用途二类居住用地，建设规模113990平方米。

后海招商玺已正式开放样板房！？

近日监测到，后海招商玺已正式开放样板房。其在7月4日已经正式开放样板房。

资料显示，后海招商玺即将加推2栋、3栋，户型为建面约188-237-246㎡，预计均价超15-16万/㎡，总价区间3200 万-7000万。后海招商玺位于后海大道与工业七路交汇处，属于蛇口板块，是招商“玺”系顶豪的3.0 升级之作，2025 年首开实现“日光”。项目占地面积 1.49 万㎡，容积率6.59，共 261套房源，定位高端改善型住宅。

河套公馆自配售以来已累计签约金额超13亿元？

近日福田一个人才房（河套公馆）比较热引发关注。其现场人气比较旺。

根据统计的数据，河套公馆自配售以来已累计签约金额超13亿元。在当下的市场环境里，正是验证了福田核心区的人才房吸引力。目前河套公馆配售均价约4.85万/㎡，带装修交付。70㎡两房总价299万起，按最低15%首付算，首付45万左右就能上车。项目位于7号线皇岗口岸站附近。

梅林关中海云颂玖章1栋要加推山景新品？！

近日中海云颂玖章1栋山景新品即将加推，线上预约通道现已全面开启。

目前此项目3、4、5栋房源已经逐步递减。其万众期待之下社区观景王座1栋将重磅上新，样板间线上预约通道已经正式开放，意向客户可线上登记。作为中海高端玖章系迭代作品，项目立足梅林关福田北门户，承接福田外溢改善置业需求，首开劲销16亿、二次加推再揽6亿，在今年龙华新房市场稳居热销第一梯队。项目也是片区稀缺2.8低密小高层纯商品房社区，无回迁、保障房混杂，圈层纯粹，叠加深圳新规户型设计，高得房率空间，成为福田通勤家庭、二胎及三代同堂家庭改善优选。本次加推1栋，占据社区前排无遮挡视野，主力爆款户型：仅96席臻稀房源，建面约107㎡三房、128㎡四房各48套，适配进阶刚需与全周期改善家庭。

深圳GCC联泰超总湾也要加推？

近日监测到，深圳GCC联泰超总湾也即将加推T4栋，面积311-330-456-570㎡。

资料显示，深圳GCC联泰超总湾将在7月27日 T4实体样板间正式对外开放，可实地看海景大平层，7月27日同步启动冻资，冻资门槛300万，冻资客户开盘专享额外优惠，预计8月初随时开盘，货量稀缺，先冻资优选房（待定）。验资金额500平以下验资2000万可以参观样板房；500平以上或高区需验资3000万。其位于深超总东端，东面是华侨城蓝楹万，南面是TCL和学校用地，西面是京东深圳总部，北面是华侨城湿地公园。其占地约9.23万㎡，容积率3.0，建筑面积约27.7万㎡，其中商务公寓约18.2万㎡，办公7.8万㎡，商业1.2万㎡，车位比：1:2.3(约2766个)。约占整个深圳湾超级总部基地1.17平方公里用地面积的8%，这个比例对于寸土寸金的深超总来讲，是不低的。由4栋超高层公寓+2栋小高层写字楼+35栋商墅（19套独栋董事公馆+16套合院别墅）+1栋商业组成。

「鸿荣源宸玺」也准备入市？

近日监测到，81㎡做三房两卫的‘鸿荣源迭代新品’公园浮岛开展在即，即将入市。

资料显示，「鸿荣源宸玺」预计首推主力户型为81-122㎡的3-5房精装住宅，这个面积段覆盖刚需到刚改的主流面积段，采用新规设计，据悉户型使用率也会超高，并且亮点不少，产品力能碾压周边项目。目前楼盘平面图已出，与之前城市更新版有所调整，规划4栋商品房、1栋保障房、2栋办公楼和1栋幼儿园，其中住宅最高57层。鸿荣源宸玺花园原为清湖西城市更新单元，项目位于龙华区和平路与清龙路交汇处，地铁4号线清湖地铁口旁。