很多人买房都有一种心态：再等等，说不定价格还会降。这种心态可以理解，但在前海，尤其是前海妈湾这个板块，“再等等”可能等来的不是降价，而是机会的消失。
等来的可能是更少的供应。
南山以后的新房，只会越做越大、越卖越贵。旁边的万星林花园，112-466平，10万/㎡左右，总价一千万起步；前海妈湾的湾啟紫荆府，108-151平，总价955万到1848万。随着“7090”政策的取消，开发商纷纷调整产品策略，在南山等核心地段，以大户型为主，满足高端市场需求。刚需小户型正在成为市场稀缺品。山樾湾花园主推70-90㎡两房、三房，正是填补了这个空白。再等下去，南山核心区可能连小户型新盘都找不到了。
等来的可能是政策红利的消失。
山樾湾是南山区唯一在售的安居房，未来也不会再有。目前周边二手房已是10万+/㎡，而山樾湾均价仅4.26万/㎡，相当于半价入主前海。这种价差来源于政策红利。但政策红利是有窗口期的——项目卖完，窗口就关闭了。错过山樾湾，南山区就再也不会有“核心区+低总价”的项目了。
等来的可能是更长的等待成本。
山樾湾已经是准现楼状态，今年8月入伙。您现在来看房，外立面、园林、甚至部分楼栋的室内都已经是实景呈现。不用等两年，不用担心停工，不用一边还月供一边付房租。买期房等两年，隐性成本超过35万元——利息支出加租房支出。而山樾湾今年买、8月入伙，省下的房租直接变成自己的资产。
那现在入手，图的是什么？
图的是确定性和稀缺性。确定性是准现楼、是提前入伙、是看得见的配套落地节奏；稀缺性是南山核心区小户型的绝版供应、是安居房政策的最后窗口、是半价入主前海的唯一机会。
当然，任何决策都需要结合自身情况。如果你符合安居房申购条件，又在南山或前海工作，需要一个安定的家，那么山樾湾花园值得你认真考虑。再等下去，等来的可能不是更低的价格，而是更高的门槛和更少的选择。
【山樾湾花园最新动态】
山樾湾花园是由汉京集团倾力打造的大型安居型商品房社区，位于深圳前海妈湾片区小南山北麓，坐拥前海自贸区与蛇口太子湾双核交汇的黄金地段，项目集安居型商品房、九年一贯制名校、机关幼儿园以及沉浸式森居园林于一体。
安居型商品房山樾湾花园二期新品70-90㎡两至三房住宅持续热销，建面约90㎡「樾境」三房全新加推，创新LDKB一体化设计，重塑空间格局，创新设计在同等面积下拓展功能空间，布局灵动高效，让家人各得其所。
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