现象级开盘，60亿销售额改写深圳豪宅格局。
2026年4月26日，位于深圳前海湾核心地段的豪宅项目深圳观潮正式开盘，首批推售222套约142-536平方米一线海景奢宅。据项目官方数据，当日去化210套、去化率达95%，销售金额突破60亿元，一举刷新2026年深圳顶豪市场首开纪录。
这一成绩并非偶然。克而瑞好房点评网综合项目各项分析，自观潮云端展厅开放以来，项目累计接待客户超3000组，意向登记客户900余批。开盘现场热度远超预期，充分印证了塔尖客群对项目价值的高度认可。
绝版地段+双央企背书，构筑热销底层逻辑
深圳观潮由华润置地与招商蛇口两大央企联合开发。项目矗立在前海湾黄金内湾C位，占据滨海CBD近15年来唯一供应的超大规模一线临海宅地，也是前海湾少有的一块拥有永久无遮挡海景的住宅用地。
项目背靠腾讯全球总部“企鹅岛”万亿级科创产业集群，周边汇聚“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”演艺中心、欢乐港湾等城市地标。华润更以造城级运营能力，自主打造并运营万象前海中心、宝安雪花科创城等，全方位补齐片区短板。
在产品力方面，项目采用2梯2户纯板楼低密设计，层高3.3米，容积率仅3.4，得房率接近100%。首次将迪拜宝格丽酒店风格引入深圳，由丹健设计团队打造海洋美学主题空间。
分化行情下的“核心资产”逻辑
业内人士分析，深圳观潮的热销并非个案，而是当前深圳豪宅一轮独立结构性行情中的代表。在政策宽松、资产荒、稀缺供应等多重因素共振下，核心地段优质资产正受到高净值人群的持续追捧。深圳观潮的热销再次印证：深圳从不缺购买力，缺的是能匹配塔尖人物理想生活的顶序作品。
