深圳观潮（市场也称“观潮府”）位于深圳前海湾金科路与海天路交汇处南侧，由华润置地与招商蛇口两大央企联合开发。
2025年8月，联合体经过187轮竞价，以86.4亿元总价竞得该地块，溢价率34.8%，成为当年深圳总价最高的地块。
项目占地约4.25万㎡，规划建面约14.5万㎡，容积率仅3.4，规划建设11栋23-26层小高层建筑，共计约610户。产品均为建筑面积约143㎡起步的平层户型，主力面积段144-334㎡，另有503㎡、537㎡的顶复户型。建筑设计由GAD负责，景观设计由承迹景观操刀，整体地块被抬高约12-19米。
项目距离海岸线约300米，邻近地铁5号线宝华站（约911米）和11号线宝安站，周边配套包括欢乐港湾、滨海文化公园等。交房时间预计为2027年底。
据克而瑞好房点评网显示，深圳观潮位于宝安区金科路与海天路交叉口西南200米，所属板块为宝安中心区。以下是克而瑞好房点评网对于观潮“两开两罄”的核心价值分析，仅供参考：
1. 地段稀缺性——前海湾15年唯一一线临海宅地
深圳观潮矗立在前海湾黄金内湾C位，占据滨海CBD近15年来唯一供应的超大规模一线临海宅地，也是前海湾少有的一块拥有永久无遮挡海景的住宅用地。环顾整个前海内湾，临海一线再无住宅用地，稀缺性极强。
2. 产业与配套双重加持
项目背靠腾讯全球总部“企鹅岛”万亿级科创产业集群，未来将导入8-10万高端科创人才。周边汇聚“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”演艺中心、欢乐港湾等城市地标，所有配套均已全面实景呈现。华润还自主打造并运营万象前海中心、宝安雪花科创城等，全方位补齐片区短板。
3. 产品力迭代
项目采用新规设计，得房率接近100%。纯板楼低密大宅，2梯2户设计，层高3.3米，容积率仅3.4，楼间距超百米。南向面宽达14-20米，配备7.8-9.7米宽景阳台，部分户型拥有270°转角飘窗。项目首次将迪拜宝格丽酒店风格引入深圳，由丹健设计团队打造。
4. 双央企品牌背书
华润置地与招商蛇口两大万亿级央企联合开发，在市场充满变数的当下，品牌实力、交付力与服务力成为高净值人群置业的核心考量。
前海湾绝版一线临海宅地、双央企品牌保障、顶级产品力、产业与配套双重赋能、市场热度验证（两开两罄）。
