2026年5月23日注定是载入深圳楼市史册的日子。
这一天，宝安中心区的观潮府与深圳湾的信悦湾同日开盘，双双斩获“日光”成绩，合计吸金约160亿元，为深圳顶豪市场再添浓墨重彩的一笔。通过克而瑞好房点评网的分析，我们来回顾一下观潮府的开盘战绩与产品亮点。
开盘时间 2026年5月23日 上午9:30
推售房源 8单元共40套建面约198/257㎡四房房源，采用线上选房
备案均价 约14.68万元/㎡，备案总价约2817万-3850万元
开盘结果 直接售罄，延续首开热销热度
此外，开发商在开盘现场临时追加惊喜折扣——在原有“登记99折+冻资98折+准签97折”基础上，追加257㎡额外96折、198㎡额外98折。257㎡户型综合约9折，折后总价3314万元起；198㎡户型综合约92折，折后总价2606万元起。
项目概况
观潮府位于宝安中心区欢乐港湾西岸旁，距离海岸线仅约300米。项目由招商蛇口与华润置地两大万亿级央企联合打造，整体规划1栋住宅塔楼共12个住宅单元，容积率仅3.4。本次加推产品为纯板楼低密大宅，采用2梯2户设计，层高3.3米，楼间距超百米。
亮点解析
1、前海湾心绝版地段
观潮府矗立在前海湾黄金内湾C位，占据滨海CBD近15年来唯一供应的超大规模一线临海宅地，也是前海湾少有的拥有永久无遮挡海景的住宅用地。项目背靠腾讯全球总部“企鹅岛”万亿级科创产业集群，未来将导入8-10万高端科创人才。
2、地标级配套实景兑现
周边汇聚“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”演艺中心、欢乐港湾等千亿级城市地标，所有配套均已全面实景呈现，没有“规划中”的远期承诺。华润更是以造城级运营能力，自主打造并运营万象前海中心、宝安雪花科创城、深圳欢乐剧场等，为业主整合万象黑金、艺文观展、剧场星耀、影城、冰场五大专属权益。
3、双央企品牌背书
华润置地与招商蛇口强强联合，前者2025年“四城五子”顶序作品全线开花，后者在深圳也打造了后海玺等热销标杆。两大央企对顶序产品的打磨能力已被市场反复印证。
4、新规产品力迭代
采用新规设计，得房率接近100%。独立电梯入户，南向面宽达14-20米，配备7.8-9.7米宽景阳台，部分户型拥有270°转角飘窗，空间利用率极高。
市场影响
观潮府上一次首开在2026年4月26日，222套房源整体去化率达95%，销售金额突破60亿元。本次二批次加推40套再次迅速售罄，成为1个月内“二开二燃”的现象级顶豪标杆。同时，该盘高达约14万元/㎡的均价也创下了宝安新房价格新纪录。
后续展望
据了解，项目9单元新品即将加推，持续为市场释放宝中稀缺的临海大宅供应。
以上信息截至2026年5月25日，具体请以开发商最新公布为准。
