克而瑞好房点评网 2026年2月深圳罗湖区笋岗板块二手房涨幅排行榜出炉，榜单涵盖14个项目，总成交套数27套，总成交面积1444.00㎡，总成交金额6.86亿元。
TOP5项目分别为田贝花园、笋岗大厦、田心庆云花园、鹏公馆、嘉宝田花园。田贝花园成交1套，成交均价50,000.00元/㎡，涨幅12.99%；笋岗大厦成交2套，成交均价29,236.64元/㎡，涨幅6.23%；田心庆云花园成交3套，成交均价38,266.67元/㎡，涨幅5.34%；鹏公馆成交6套，成交均价87,019.23元/㎡，涨幅4.03%；嘉宝田花园成交2套，成交均价56,615.38元/㎡，涨幅0.00%。TOP5项目合计成交14套，成交面积713.00㎡，成交金额3.89亿元，分别占总套数的51.85%、总面积的49.38%、总金额的56.62%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的小区为田贝花园，涨幅12.99%，成交1套，成交均价50,000.00元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名的小区为嘉宝田花园、田心大厦、金丽花园、源兴居、洪湖花园、祥福雅居、合正锦湖魅力城、湖景花园、笋岗中心万象华府、MR.91公馆，涨幅均为0.00%，其中嘉宝田花园成交2套，成交均价56,615.38元/㎡；田心大厦成交1套，成交均价24,871.79元/㎡；金丽花园成交1套，成交均价32,278.48元/㎡；源兴居成交1套，成交均价42,903.23元/㎡；洪湖花园成交1套，成交均价26,867.47元/㎡；祥福雅居成交1套，成交均价38,809.52元/㎡；合正锦湖魅力城成交2套，成交均价54,435.48元/㎡；湖景花园成交1套，成交均价33,157.89元/㎡；笋岗中心万象华府成交4套，成交均价50,904.52元/㎡；MR.91公馆成交1套，成交均价26,153.85元/㎡。
按套均面积划分，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有田贝花园、田心大厦、金丽花园、源兴居、洪湖花园、祥福雅居、MR.91公馆，其中田贝花园套均面积19.00㎡，成交均价50,000.00元/㎡，成交1套；田心大厦套均面积39.00㎡，成交均价24,871.79元/㎡，成交1套；金丽花园套均面积79.00㎡，成交均价32,278.48元/㎡，成交1套；源兴居套均面积31.00㎡，成交均价42,903.23元/㎡，成交1套；洪湖花园套均面积83.00㎡，成交均价26,867.47元/㎡，成交1套；祥福雅居套均面积42.00㎡，成交均价38,809.52元/㎡，成交1套；MR.91公馆套均面积39.00㎡，成交均价26,153.85元/㎡，成交1套。改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有笋岗大厦、嘉宝田花园、合正锦湖魅力城、湖景花园，其中笋岗大厦套均面积65.50㎡，成交均价29,236.64元/㎡，成交2套；嘉宝田花园套均面积65.00㎡，成交均价56,615.38元/㎡，成交2套；合正锦湖魅力城套均面积62.00㎡，成交均价54,435.48元/㎡，成交2套；湖景花园套均面积95.00㎡，成交均价33,157.89元/㎡，成交1套。高端型产品（套均面积＞144㎡）有田心庆云花园、鹏公馆、笋岗中心万象华府，其中田心庆云花园套均面积75.00㎡，成交均价38,266.67元/㎡，成交3套；鹏公馆套均面积34.67㎡，成交均价87,019.23元/㎡，成交6套；笋岗中心万象华府套均面积49.75㎡，成交均价50,904.52元/㎡，成交4套。
综合来看，2026年2月深圳罗湖区笋岗板块二手房市场呈现出一定的分化，头部项目占据较大市场份额，部分小区涨幅明显，部分小区涨幅为0。不同面积段产品市场表现各异，刚需型产品成交套数较多，但部分小区样本量较少，价格参考性有限。
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