2025年底至今，由招商蛇口与华润置地联合开发的宝中地王项目“观潮府”成为深圳西部楼市焦点。
该项目于2026年2月4日正式开放云端展厅（前海瑞吉酒店49层），并计划3月底取证开盘。作为深圳年度总价地王（拿地总价86.4亿元，楼面地价5.96万元/㎡），观潮府以“低密滨海奢宅”为定位，主打143-260㎡纯粹大平层及488㎡顶复产品，吹风价11万-15.3万/㎡，总价区间2200万-5000万元。
尽管入市节点已临近2026年，但展厅开放后仍迅速吸引市场目光。作为宝中当前在售主力项目——保利瑧誉府快速“抢跑”出货。
据2025年10月数据，该项目以10.92亿元销售额拿下深圳单盘销冠，首开（2025年8月）去化率达96%，劲销23亿元。
其核心竞争力体现在：
性价比优势：主打107-170㎡刚需改善户型，总价门槛低于观潮府，适配更广泛客群；
教育配套：临近海韵学校（2024年中考560分以上比例9.6%），并代建康有为纪念小学（2025年9月开学），教育资源成为重要卖点；
产品设计：纯南向板楼、100%南北对流、双会所配置（泳池、健身、儿童游乐空间），精装交付含汉斯格雅、博世等国际品牌。
在克而瑞好房比邻榜中，保利瑧誉府在周边10个竞品项目中，综合实力排第2名。
好房点评网分析指出，保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。
然而，高容积率（5.4）、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。
建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。
综合七大测评维度，保利瑧誉府得分为7.08分（满分10分），在宝安中心区改善型项目中处于中上游水平。项目依托前海扩区与黄金内湾战略红利，坐拥成熟商业、优质教育及三甲医疗资源，海景资源与高得房率产品设计形成差异化优势；但容积率偏高、轨交步行距离略远、物业资质与高端定位存在落差等问题，制约其居住舒适度与长期持有体验
但是，凭借着区域稀缺性以及宝安中心区核心地段、前海战略红利叠加及纯四房改善产品力，在价值潜力、价格合理性与销售表现三大维度均获得9.75分的高分，展现出极强的市场竞争力与客户认可度。
截至目前，保利瑧誉府网签率超过90%，据深圳住建局平台显示，项目于2025年8月、11月先后两次拿证入市，共计401套，目前剩余30多套房源。
