先看看全国情况。
2026年2月，全国70个大中城市商品住宅销售价格整体仍处下行通道。
数据显示，2月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳则微降0.3%。
一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月大幅收窄0.4个百分点。北京和上海分别强势上涨0.3%和0.2%，而广州和深圳则分别下降0.5%和0.4%。
表面看，深圳仍在下跌，但这恰恰展示了一个关键事实：
深圳的一二手房房价环比跌幅正在收窄。
尤其是二手房市场，这与深圳实际的二手投教活跃有莫大关系。
环比收窄，同比扩大的“背离之谜”
提到深圳2月的楼市，最让人困惑的就是这个“背离现象”：
环比跌幅持续收窄，但同比跌幅却在不断扩大。
这听起来像一个悖论，但其实揭示了市场从底部爬升的关键信号。
金牌案场数字战队决策专家分析指出，“环比”看的是跟上个月比，“同比”看的是跟去年同月比。
当一个市场长期下跌后开始企稳反弹，就会出现这种“环比向好、同比仍差”的情况。
简单来说，就像一辆急刹车后开始缓慢加速的汽车，虽然速度还没回到从前，但踩油门的感觉已经回来了。
根据乐有家研究中心的数据，2026年2月，深圳二手住宅成交均价达到6.2万元/平方米（建面），环比上涨7.3%。这已是连续第三个月保持上涨态势！
今年受到“反向过年”的带动，尽管2月是传统的“春节月”淡季，但深圳一二手住宅合计网签依然达到了3636套，是近五年来春节月份的第二高，仅次于2025年。
更惊人的是实际活跃度，春节期间，深圳二手住宅日均成交3.1套，同比飙升211.1%；新房日均成交3.7套，同比上涨125.6%。