克而瑞好房点评网 2026 年 1 月深圳罗湖区桂园板块二手房销售套数榜单新鲜出炉。该板块此月二手房总成交套数达 81 套，市场整体活跃度较高，各小区竞争态势明显。
成交规模表现稳健，不同房龄小区需求有别
从整体市场来看，桂园板块二手房成交表现较为稳定。不同房龄的小区呈现出不同的流通性。次新房由于房龄新、居住舒适度高、贷款年限长等优势，更受购房者青睐。而老破小虽然价格相对较低，但由于房龄较长、配套设施相对陈旧等原因，在市场上的流通性相对较弱。刚需置换和改善升级客群共同推动了市场成交。刚需客群主要关注价格较低的房源，而改善客群则更注重房屋的品质和配套。
各房龄小区成交占比差异大，核心配套影响显著
在细分维度方面，不同房龄小区的成交占比差异明显。从数据来看，次新房的成交套数占比较高，成为市场的主力。核心配套如学区、地铁、商业等对板块二手房成交有着重要的拉动作用。例如，拥有优质学区的小区，其成交套数往往较多。板块内小区的同质化和差异化竞争也对成交排名产生影响。同为学区房的小区之间竞争激烈，而房龄、户型等方面的差异也会使小区在市场上的表现有所不同。
京基一百大厦以 8 套夺冠，配套优势成致胜关键
Top3 小区分别为京基一百大厦、实地剑兰郡和松园南小区。京基一百大厦位于罗湖区桂园板块核心位置，其房龄较新，周边商业配套成熟，交通便利，以 8 套的销售套数夺冠。实地剑兰郡销售套数为 6 套，该小区环境优美，居住舒适度较高。松园南小区销售 5 套，价格相对较为亲民，吸引了部分刚需购房者。
刚需关注老破小，改善优选次新房
对于刚需客群而言，可以关注房龄较长、价格相对较低的老破小房源，但在购买时要注意产权核查，确保产权明晰。同时，要了解房龄对贷款的影响，避免因房龄问题导致贷款额度受限。改善客群优先选择房龄 5 年以内的次新房，这类房屋居住品质较高，配套设施也相对完善。投资客群需关注核心配套完善、有学区资源的次新房，这类房源保值增值能力较强。总之，2026 年 1 月深圳罗湖区桂园板块二手房市场呈现出一定的活跃度，不同客群可根据自身需求做出合适的选择。
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