光明中心区迎来“质价比”标杆盘。
2026年3月，深圳楼市迎来关键窗口期。作为光明中心区备受瞩目的新盘——振业天境云玺花园（以下简称“天境云玺”）即将于二季度正式入市，引发市场高度关注。
项目由振业集团、天健集团、光明建发三家深圳本土国企联合开发，楼面价仅18380元/㎡，参考周边的二手房3.8万-4.2万/㎡左右，预计售价在4.5万/㎡左右，83㎡户型总价约400万起，在当前市场环境下展现出极强的性价比优势。
值得注意的是，天境云玺不仅是普通住宅项目，更是光明区工业用地调规后出让的首宗新规宅地，被业内视为区域“定调、定品质、定未来”的标杆之作。
区位价值：光明中心区核心地段稀缺供应
天境云玺位于光明区华夏路与周家大道交汇处，地处光明中心区核心腹地。这一区域正加速兑现其作为深圳北部中心的发展潜力，汇聚科学公园、深圳科技馆新馆、国际美术馆等市级文体配套。
从交通配套来看，项目周边地铁6号线多站环绕，包括光明大街站（1194米）、翠湖站（1784米）、楼村站（1850米）等，未来还将规划29号线，形成完善的轨道交通网络。
此外，项目紧邻南光高速、龙大高速等主干道，快速通达深圳各区，真正实现“地铁+高速”双轨出行模式，为业主提供便捷的通勤体验。
产品力解析：超100%得房率+新规第四代住宅
天境云玺的产品设计堪称亮点纷呈。项目推出83-89㎡及最大约160㎡新规户型，最引人注目的是超100%。
具体来看，83㎡三房两厅两卫户型采用竖厅设计，主卧、书房均配备2066°转角飘窗，客厅阳台宽度达3.4米；93㎡户型同样配置转角飘窗，阳台宽度3.5米；105㎡四房户型更是拥有6.4米大阳台。
项目采用2梯2户至2梯6户布局，严格符合深圳新国标“好房子”标准。低密纯商品房属性，容积率仅为3.1，相比周边扎堆的新房项目更具居住舒适度。
需要提醒的是，虽然项目通过大量飘窗实现了高得房率，但部分小房间、书房的实际使用空间相对有限，购房者需结合自身需求进行考量。