克而瑞好房点评网 近日，2025 年 12 月深圳宝安航城板块二手房销售套数榜单发布。本月该板块二手房总成交套数为 73 套。整体市场中，各小区表现差异明显，二手房市场流通呈现出多样特征，下面将对该榜单进行详细分析。
成交规模表现稳健，核心配套与刚需需求共同推动
从整体来看，航城板块二手房市场成交套数表现稳定。这主要得益于板块内的核心配套设施，如学校、地铁、商业等。这些配套设施的完善吸引了大量刚需购房者入市。例如，地铁的开通方便了居民的出行，提高了板块的吸引力；优质的学校资源则满足了家庭对于子女教育的需求。不同房龄小区的流通性差异也较为明显。次新房由于其较新的建筑品质和较好的居住环境，受到了购房者的青睐；而老破小虽然价格相对较低，但由于建筑年代久远，配套设施相对落后，流通性相对较差。
次新房成板块二手房绝对主力
在细分维度上，次新房在成交套数中占据了较大的比重，成为了板块二手房的绝对主力。次新房具有产权明晰、贷款年限长等优势，同时其小区环境和物业服务也相对较好，能够满足购房者对于居住品质的要求。相比之下，老破小虽然在总价上具有一定的优势，但由于其建筑质量和配套设施的不足，导致其供需匹配度较低。板块内小区的同质化和差异化竞争也对成交排名产生了影响。一些学区房由于其稀缺性，成交情况较好；而一些房龄较长、户型较差的小区则成交相对清淡。
康达尔山海上城以 10 套夺冠，优质配套与次新房优势成致胜关键
在本次榜单中，排名前三的小区分别是康达尔山海上城、润科华府和佳兆业樾伴山。康达尔山海上城成交套数为 10 套，该小区可能具有较好的地理位置和配套设施，并且可能房龄较新，属于次新房范畴，吸引了众多购房者。润科华府成交 8 套，其优势可能在于价格相对合理，性价比较高。佳兆业樾伴山成交 6 套，小区可能拥有独特的景观资源或较好的物业服务。这三个小区的目标客群主要为刚需购房者和部分改善型购房者，他们对于居住品质和配套设施有一定的要求。
刚需客群可聚焦低总价老破小，改善客群优先选择次新房
对于刚需购房者来说，可以关注低总价的老破小房源，但在购买前要注意进行产权核查，确保产权明晰。同时，要考虑房龄对贷款的影响，避免因房龄过长导致贷款年限缩短。对于改善型购房者，建议优先选择次新房，这类房源在居住品质和配套设施上更有保障。在选择学区房时，要了解学位占用情况，避免出现学位被占用的情况。总体而言，深圳宝安航城板块二手房市场具有一定的发展潜力，不同需求的购房者可以根据自身情况进行合理选择。
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