京津冀区域康养拾贰月刊 | 太保家园·北京国际颐养社区开业

1、京东护士到家首个护理站落户天津

12月1日，全国首家京东护士到家护理站在天津河北区开业，提供换药拆线、褥疮护理、导管维护等百余项专业上门照护服务，用户可通过京东APP预约。该站为京东健康“医养结合”服务的线下核心载体，配备执业护士、康复师及专业护工，并支持家用医疗器械试用、健康检测等便民服务。

2、爱晚红枫携手公安系统共护离退休干部幸福晚年

12月4日，邢台市爱晚红枫医养服务有限公司与河北省公安厅离退休干部处及邢台市公安局离退休干部科签署公安互助养老服务合作共建备忘录。此次合作旨在整合公安部门与专业医养机构的资源，为离退休干部提供“优先入住、优质服务、优惠待遇”的“三优”服务，共同提升老同志的晚年生活品质。

3、北京德善与新蔡县城投签署康养项目托管运营协议

12月15日，新蔡县城市建设投资集团与北京德善养老有限公司签署康养项目托管运营协议。该项目将建设集康复护理、健康管理、文化娱乐、宜居生活于一体的现代化综合性养老社区。北京德善将凭借跨省运营经验和专业团队优势，负责项目后期运营管理及服务体系建设，通过“国有资本投资建设+专业机构市场化运营”新模式，打造区域康养服务示范标杆，为长者提供高品质专业化服务。

4、北京化悦达康养与北服中国生活方式设计研究院签订战略合作协议

12月23日，北京化悦达康养产业有限公司与北京服装学院中国生活方式设计研究院签署战略合作协议，标志着双方在“银发经济+设计”领域的协同创新进入实质性推进阶段。后续双方将以老年人“衣、食、住、行、娱”全场景生活方式研究为切入点，通过设计创新提升银发产品与服务的附加值，打造全国领先的“设计＋银发经济”示范标杆。

5、北京农商银行与海淀区民政局签署养老金融战略合作协议

12月26日，北京农商银行与海淀区民政局战略合作协议签约仪式在中关村展示中心会议中心举行。本次合作推动银行网点与街镇、养老服务驿站开展体系化结对共建。通过整合行政组织力（街镇）、社区服务力（驿站）与专业金融力（银行网点），打破传统服务壁垒，构建起覆盖全区、纵深到底的“金融+养老”一站式服务网络，让老年人在“家门口”即可享受暖心服务。

6、通用技术康养公司与中旅好时光共建“全国康养旅居联盟”

12月29日，通用技术康养公司与中旅好时光在京举行“全国康养旅居联盟”启动签约仪式，双方首批联合推出了15省38个康养旅居基地，后续将围绕银发客群需求开展全方位合作，包括共建康养旅居联盟；联合开发“旅程+疗程+课程”特色康养产品，融合旅游线路、医疗保健、研学体验等多元服务；共建联名会员体系，实现资源互通与流量共享；共同参与行业标准制定，推动康养旅居行业规范化发展。

7、中民聚康与渤海银行天津分行开启“金融+养老”战略合作

12月30日，中民聚康与渤海银行天津分行签署战略合作协议，围绕“金融+养老”深度融合，共同探索智慧养老与金融服务协同发展新模式。双方将以天津河西区为起点，构建覆盖养老服务全场景的综合服务生态圈，通过线下场景共建、联合开展活动、智能终端融合以及金融服务护航四大板块协同推进，旨在提升老年群体的获得感与幸福感，助力银发经济高质量发展，树立银企合作新典范。

【舆情点评】京津冀地区养老企业合作动态呈现多元化创新趋势，凸显区域协同与跨界融合特征。如京东健康在天津设立全国首家护士到家护理站，将居家养老服务的专业化升级；北京农商银行与海淀区民政局构建“金融+养老”网络，强化社区服务覆盖；通用技术康养与中旅好时光组建全国康养旅居联盟，融合旅游、医疗与教育，拓展银发消费场景等，京津冀养老产业正向专业化、跨界化、普惠化方向演进，为区域养老服务体系升级注入新动能。

1、北京市通州区通运街道养老服务中心正式揭牌开业

12月10日，京能集团旗下北京康养打造的通州区通运街道养老服务中心正式开业。该中心坐落于水仙东路，建筑面积六千余平方米，采用“机构+社区+居家”三位一体服务模式，涵盖82张养老床位、医养结合护理站、认知症照护专区及252平方米助残服务中心。配套社区健康大食堂、智能健康监测及适老化设计，通过“北康养e家”平台提供居家上门服务，全面构建北京城市副中心高品质养老服务体。

2、太保家园·北京国际颐养社区开业

12月14日，太保家园·北京国际颐养社区举行开业典礼，项目坐落于大兴区亦庄新城核心区，以“海派京韵 与古为新”为设计内核，既复刻老北京四合院的传统生活场景，又融入海派文化的精致细节，填补了北京南部城区高品质养老的空白。社区建筑面积超6万平方米，配备418套养老公寓，公区、房间均为适老化设计，涵盖乐养、活力、护理等多元业态，可满足全年龄长者的个性化养老需求。

3、北京清华园街道养老服务中心正式启用

12月21日，清华园街道养老服务中心正式开放，中心位于双清苑社区14号楼三、四层，建筑面积1000余平方米，是集生活照料、健康护理、文化娱乐、精神慰藉于一体的一站式养老服务平台，是清华园街道完善居家养老服务体系建设的关键载体，由国投健康全资子企业国投颐康负责专业运营，为辖区老年人提供综合性、普惠性、专业化的养老服务。

4、北京市门头沟区城子街道区域养老服务中心正式启动运营

12月22日，门头沟区城子街道区域养老服务中心开始运营，中心位于京铁祥园社区东区10号楼，总建筑面积1680.68平方米，内设养老床位24张，集综合服务、托养服务、医养服务、社区餐厅、老年学堂等多功能于一体，将精准对接辖区老年人多元化、个性化需求，推动专业照护资源向社区、家庭延伸，构建分层分类、就近响应的养老服务供给体系。

5、国寿嘉园·北京乐境全面启用

12月25日，国寿嘉园·北京乐境全面启用暨媒体调研活动在昌平举行，北京乐境坐落于昌平未来科学城核心位置，总建筑面积7.8万平方米，设置553套房间、947张床位，配套近1万平方米公共服务空间。其区位优势明显、功能配套齐全，围绕长者“吃、住、医、护、乐、学、游”多元养老需求，提供一站式综合解决方案。

6、通用芳华（北京美康）长者公寓首批长者入住

12月31日据悉，通用芳华（北京美康）长者公寓迎来首批入住长者，项目为央企通用技术康养旗下首个在北京二环内高端养老项目，位于东城区东南方，北京东南二环内，靠近广渠门，由中国医药下属美康九州医药有限公司商业办公综合楼改造而成，占地面积6700平方米，建筑面积为11477平方米，规划床位193张，包含单人间、双人间、以及套间，满足不同长者需求。

【项目点评】京津冀地区养老机构发展呈现多元化、专业化与普惠化并进的趋势。如太保家园·北京国际颐养社区以文化融合设计填补南部高端养老空白，满足全龄需求；清华园街道养老服务中心聚焦普惠性服务，由专业机构运营，完善居家养老体系等，京津冀养老机构向专业化运营、文化融合、普惠覆盖方向迈进，为区域养老服务体系注入新活力，推动养老服务向高品质、个性化发展。

北万怡园•光熙长者公寓

1、项目概况

北万怡园•光熙长者公寓位于北京东北三环内光熙门北里22号，是由北控集团与万科集团战略合作的养老项目，前身是由为北控旗下“远方饭店”改造而成的北控光熙国际康复老年公寓，2016年北控与万科签订合作协议，将北控光熙国际康复老年公寓正式更名为怡园光熙长者公寓。公寓总建筑面积1.7万平方米，规划为长者公寓与二级康复医院。其中，长者公寓设有88房间，100张床位，二级康复医院设有130张床位。

2、项目定位与客户定位

北万怡园•光熙长者公寓是一家以医养结合为理念，以康复为特色的综合性城市养老机构，为自理、半自理、全护理、失能失智长者提供全方位照护服务。

3、项目规划与配套特色

北万怡园•光熙长者公寓总建筑面积1.7万平方米，分为南北两栋楼，南楼为长者公寓，北楼为二级康复医院，长者公寓的医务室布置在医院二层，且公寓二层设有通往康复医院的连廊，可以方便快捷为在住老人提供就医服务。

公寓共六层，根据老人的身体状况不同将公寓房间分为颐康区、颐养区，1-3层为颐康区，为需要半自理、全护理、特护的老人设置，3层以上为颐养区，主要为活跃老人。公寓设有书画室、娱乐室，每一层均设有护理站、开水洗衣房、公共活动区域、文化宣传区域等。在医院二层还设有健身房及PT理疗室，方便老人恢复锻炼。公寓内共有前院、后院以及屋顶三个小花园，每位长者可亲手在花园内种植植物，体验植物生长的过程，树立积极的生活态度。

4、产品特色

北万怡园•光熙长者公寓88间居室，设有单人间、双人间以及套间，空间布局与家具设计充分体现适老化理念。房间采用开放式设计，布局简洁宽敞，减少隔断障碍，便于老年人行动和轮椅通行；家具选用全套适老化产品，高度、宽度和软硬度经特殊设计，边角圆润处理，材质环保耐用，确保安全舒适。安全防护方面，走廊、楼梯等区域安装扶手栏杆，地面铺设防滑材料，卫生间等湿滑区域防滑性能更强；床头配备紧急呼叫系统，便于及时求助。照明设计采用柔和明亮灯光，避免眩光，设置多种模式满足不同场景；通风系统良好，窗户便于操作，保障空气流通。卫生间采用推拉门设计，方便老人开门、关门，坐轮椅长辈通行无障碍，马桶旁边安装助力扶手，老人上卫生间后起身更为方便，淋浴区配备恒温花洒与折叠座椅等，整体设计以老年人需求为核心，兼顾安全、舒适与便利。

5、运营单位与服务内容

北万怡园•光熙长者公寓由北京万科养老服务有限公司负责运营管理。

公寓提供全方位生活照料服务，包括日常起居协助（晨晚间护理、用餐穿衣等）、专项护理（助浴助便等）及居住环境维护。健康管理涵盖健康监测、用药管理、康复训练及慢病管理，依托院内康复医院制定个性化方案。医疗急救服务提供24小时诊疗、应急响应及绿色就医通道。营养膳食由专业营养师科学配餐，兼顾个性化需求。文化娱乐方面，开设兴趣小组、举办主题活动，并搭建学习交流平台。心理慰藉服务包括心理咨询和情感陪伴。

6、收费模式和收费标准

北万怡园•光熙长者公寓采用按月收费，价格包含房费、护理费以及餐费，房间费用在

10000-24000元/房/月，护理费则根据身体情况，在3000-7500元/人/月，另外，入住时收取应急保证金8万元。

表：北万怡园•光熙长者公寓收费标准

数据来源：CRIC康养产业数据系统

7、运营入住情况

北万怡园•光熙长者公寓于2016年8月30日开始运营，截至目前入住率为98%。