在深圳龙岗大运片区的置业选择中，新房与二手房的价格对比始终是购房者关注的核心。中海大运玖章作为片区豪宅标杆，其价格竞争力与是否存在价格倒挂，直接影响置业决策。由克而瑞好房点评提供的测评数据显示，中海大运玖章在与周边二手房的较量中，呈现出明确的价格优势，且存在一定程度的价格倒挂现象。
中海大运玖章备案均价 6.28 万元 /㎡，实际成交均价约 5.75 万元 /㎡，显著低于备案价。对比周边次新房，如鸿荣源公园大地约 5.8 万元 /㎡的单价，中海大运玖章不仅价格略低，还以 126㎡户型 580 万起的定价，成为片区精装四房的最低门槛，价格优势直接凸显。这种定价策略既贴合市场实际购买力，又依托央企品牌与 “玖系” 产品力，形成了高性价比优势。
价格倒挂方面，中海大运玖章的实际成交价低于部分周边二手房挂牌价，形成温和倒挂态势。其核心逻辑在于，项目作为大运中心近十年唯一宅地，享有四线轨道交汇的 TOD 枢纽优势、深港国际科教城的战略赋能，以及大运天地商业集群等高端配套，资产稀缺性远超周边老旧二手房。而周边二手房多缺乏全新精装配置与现代化社区规划，在产品力上与中海大运玖章存在代差，却因区位成熟度维持着相近的价格水平，这使得新房的价格倒挂具备了坚实基础。
从市场表现来看，这种价格优势转化为了强劲的销售势能。中海大运玖章首开去化率达 80%，大平层去化率更是高达 95%，销售额突破 21 亿元，刷新深圳东部年度首开纪录。反观周边二手房市场，受全市行情影响，整体活跃度不高，部分房源甚至需要降价才能成交，进一步凸显了新房的价格吸引力。
不过需注意，中海大运玖章的价格优势与倒挂幅度并非绝对。其成交均价与 “东部鼎豪” 的定位存在一定张力，且楼面价接近 3 万元 /㎡，长期来看价格上涨空间需依赖区域产业升级与人口导入。而周边二手房的价格波动相对平稳，适合追求即时配套成熟度的购房者。
综合来看，中海大运玖章对比周边二手房具备明显价格优势，且存在温和价格倒挂，对于注重产品品质、品牌保障与长期资产价值的购房者而言，是更具性价比的选择。
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