克而瑞好房点评网 近日，克而瑞好房点评网发布了深圳莲花板块 2025 年 11 月二手房销售套数榜，该板块本月二手房总成交套数达 104 套，市场呈现出活跃的流通态势，各小区之间竞争激烈。
成交规模表现稳健，核心配套与刚需需求共同推动
莲花板块二手房市场成交套数表现稳健，主要得益于其核心配套的完善。该板块拥有优质的学区、便捷的地铁以及丰富的商业资源，这些因素吸引了大量刚需购房者入市。从房龄成交分布来看，不同房龄的小区都有一定的成交表现，反映出市场需求的多样性。
不同房龄小区换手率有别，次新房与老破小供需各有特点
板块内不同房龄小区的换手率存在差异。次新房由于其较新的建筑品质、较好的物业服务以及更符合现代居住需求的户型设计，受到了不少购房者的青睐，流通性相对较好。而老破小虽然价格相对较低，对于预算有限的刚需购房者有一定吸引力，但由于房龄较大、贷款年限受限等因素，其供需匹配度相对较窄。例如，一些老破小小区虽然成交量也有一定表现，但在成交速度上明显慢于次新房小区。
黄埔雅苑（三期）以 7 套夺冠，核心配套优势成致胜关键
在本次榜单中，黄埔雅苑（三期）以 7 套的成交套数位居榜首。该小区可能拥有较好的地理位置、优质的学区资源以及完善的小区配套。长城盛世家园（一期）和长城盛世家园（二期）分别以 6 套的成交套数紧随其后，这两个小区可能在价格、户型等方面具有一定优势，满足了刚需购房者的需求。
对于刚需购房者来说，如果预算有限，可以关注老破小小区，但在购买前一定要进行详细的产权核查，了解房屋的真实情况，同时要考虑贷款年限对购房成本的影响。而对于有一定预算且追求居住品质的购房者，可以优先考虑次新房小区。未来，随着板块内核心配套的不断优化和升级，莲花板块二手房市场有望继续保持活跃。
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