克而瑞好房点评网 2025年11月深圳宝安区沙井板块二手房小区价格涨幅榜出炉，榜单涵盖11个项目，总成交套数29套，总成交面积2849.00㎡，总成交金额10.22亿元。
榜单TOP5项目分别为京基御景珑庭、星河荣御、中熙珑湾、万科翡丽郡（一期）、西荟城（一期）。其中，京基御景珑庭成交1套，成交均价29052.63元/㎡，涨幅103.07%；星河荣御成交5套，成交均价35495.18元/㎡，涨幅22.60%；中熙珑湾成交3套，成交均价35912.16元/㎡，涨幅16.79%；万科翡丽郡（一期）成交3套，成交均价37904.97元/㎡，涨幅10.72%；西荟城（一期）成交3套，成交均价42649.01元/㎡，涨幅10.51%。TOP5项目合计成交15套，成交面积1570.00㎡，成交金额5.83亿元，分别占总套数的51.72%、总面积的55.11%、总金额的57.01%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的小区为京基御景珑庭，涨幅达103.07%，成交1套，成交均价29052.63元/㎡；涨幅最后一名的小区为卓越誉珑、拾悦城、中熙香莎公馆、华盛西荟城（4期），涨幅均为0.00%，卓越誉珑成交1套，成交均价32244.90元/㎡，拾悦城成交4套，成交均价34454.02元/㎡，中熙香莎公馆成交2套，成交均价31220.93元/㎡，华盛西荟城（4期）成交2套，成交均价36219.51元/㎡。京基御景珑庭成交套数仅1套，样本量较少，价格参考性有限；卓越誉珑等小区涨幅为0，可能因市场活跃度低或产品特性等因素影响。
从套均面积来看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有京基御景珑庭、卓越誉珑，京基御景珑庭套均面积95.00㎡，成交均价29052.63元/㎡，成交1套；卓越誉珑套均面积98.00㎡，成交均价32244.90元/㎡，成交1套。改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有星河荣御、中熙珑湾、万科翡丽郡（一期）、西荟城（一期）、西荟城（三期）、华侨城四海云亭、拾悦城、中熙香莎公馆、华盛西荟城（4期）。其中，星河荣御套均面积103.80㎡，成交均价35495.18元/㎡，成交5套，涨幅22.60%，呈现面积段上涨趋势；而卓越誉珑等涨幅为0的小区，虽部分处于改善型面积段，但市场表现平淡。
综合来看，2025年11月深圳宝安区沙井板块二手房市场分化明显，头部项目在成交套数、面积和金额上占比较高，占据重要市场地位。部分小区涨幅极高但成交套数少，价格参考性有限；部分小区涨幅为0，市场活跃度低。不同面积段产品市场表现各异，刚需型和改善型产品均有不同的涨跌情况。
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