克而瑞好房点评网 近日，深圳龙华区2025年11月二手房销售套数榜正式发布。该区域此月二手房总成交套数达195套，整体市场呈现出一定的流通活跃度。其中，次新房与成熟房的成交表现较为突出，成为推动市场的重要力量。接下来，将对该榜单进行详细分析。
成交规模表现稳健，配套与房龄成关键因素
龙华区11月二手房成交套数表现稳健。从房龄分层来看，次新房、成熟房和老破小的流通性存在明显差异。次新房由于配套逐渐成熟、贷款年限相对较长等优势，受到不少购房者青睐。成熟房凭借其完善的周边配套，也有不错的成交表现。而老破小虽然价格相对较低，但受房龄和贷款限制等因素影响，流通性相对较弱。
次新房成区域二手房绝对主力
在区域内，次新房成交占比较高，成为二手房市场的主力。部分次新房小区凭借优质的学区配套、良好的居住环境和较高的产权明晰度，吸引了众多购房者。相比之下，老破小虽然有价格优势，但在学区绑定、贷款适配等方面存在一定劣势，成交占比相对较低。
鸿荣源壹成中心以17套夺冠，配套与区位优势成致胜关键
鸿荣源壹成中心以17套的销售套数位居榜首，该小区地理位置优越，周边配套设施完善。龙光玖钻成交14套，紧随其后，其小区品质和区位条件也较为突出。招商锦绣观园成交11套，位列第三，该小区可能在价格和配套方面具有一定优势。这三个小区凭借各自的优势，在区域二手房市场中脱颖而出。
对于刚需购房者来说，可关注老破小房源，在产权核查清晰的前提下，这类房源价格相对较低，可降低购房门槛。同时，在议价时可充分利用其流通性相对较弱的特点争取更大的议价空间。改善客群优先选择次新房或成熟房，关注其学区配套和居住环境。在选择贷款时，要考虑房龄对贷款年限的影响。投资客可重点关注有优质学区绑定的次新房，这类房源保值增值能力相对较强。在进行二手房交易时，购房者需注意产权核查，确保产权明晰；了解房龄对贷款的影响，避免因房龄问题导致贷款额度不足或贷款年限过短；核实学位占用情况，避免影响子女入学。总体而言，深圳龙华区二手房市场在11月表现出一定的活跃度，不同房龄和配套的房源各有特点，购房者可根据自身需求做出合理选择。
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