克而瑞好房点评网 2025 年 11 月深圳龙岗区布吉板块二手房小区价格涨幅排行榜出炉，榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 88 套，总成交面积 0.67 万㎡，总成交金额 24.44 亿元。
TOP5 项目分别为星都豪庭、佳兆业可园（五期）、华浩源（a 区）、百合山庄、德福花园。星都豪庭成交 3 套，成交面积 258.00㎡，成交金额 1468.90 万元，成交均价约 56,934.11 元 /㎡，涨幅 50.08%；佳兆业可园（五期）成交 2 套，成交面积 175.00㎡，成交金额 1023.00 万元，成交均价约 58,457.14 元 /㎡，涨幅 31.80%；华浩源（a 区）成交 3 套，成交面积 280.00㎡，成交金额 1040.00 万元，成交均价约 37,142.86 元 /㎡，涨幅 30.26%；百合山庄成交 3 套，成交面积 270.00㎡，成交金额 1012.00 万元，成交均价约 37,481.48 元 /㎡，涨幅 25.49%；德福花园成交 7 套，成交面积 490.00㎡，成交金额 1446.00 万元，成交均价约 29,510.20 元 /㎡，涨幅 24.58%。TOP5 项目合计成交面积 1473.00㎡，占总面积 21.92%；成交套数 18 套，占总套数 20.45%；成交金额 5989.90 万元，占总金额 24.50%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是星都豪庭，涨幅 50.08%，成交 3 套，成交均价约 56,934.11 元 /㎡；涨幅最后一名是万科红（一期），涨幅 2.08%，成交 2 套，成交均价约 39,500.00 元 /㎡。星都豪庭成交套数较少，价格参考性有限；万科红（一期）同样成交套数较少，价格参考性有限。
按照套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：大芬油画苑，套均面积 87.00㎡，成交 1 套，成交金额 236.00 万元，成交均价约 27,126.44 元 /㎡，涨幅 4.89%。面积段较小，价格涨幅处于一定水平，反映该类刚需产品在市场有一定需求。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：信和花园，套均面积 81.00㎡，成交 2 套，成交金额 445.00 万元，成交均价约 27,469.14 元 /㎡，涨幅 21.20%；翡翠星光园，套均面积 52.50㎡，成交 4 套，成交金额 770.00 万元，成交均价约 36,666.67 元 /㎡，涨幅 16.32%。该类产品市场有成交活跃度，不同项目价格涨幅有一定差异。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：来座山，套均面积 93.50㎡，成交 6 套，成交金额 3085.00 万元，成交均价约 54,991.09 元 /㎡，涨幅 6.28%。面积段较大产品价格涨幅相对平稳。
综合来看，2025 年 11 月深圳龙岗区布吉板块二手房市场中，各项目涨幅差异较大，TOP5 项目在总面积、总套数和总金额上有一定占比。不同面积段产品在成交情况和价格涨幅上呈现出不同特征，刚需、改善和高端型产品市场表现各有不同，且部分项目成交套数较少，价格参考性有限。
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