克而瑞好房点评网 2025年11月深圳南山区南头板块二手房涨幅排行榜出炉，该榜单涵盖30个项目。总成交套数为68套，总成交面积达5,855.00㎡，总成交金额为38.78亿元。市场呈现出部分项目涨幅显著，部分项目涨幅微弱或持平的特征。
TOP5项目分别为愉康大厦、丽乐美居、星海名城（一期二组团）、马家龙工业区、名家富居。愉康大厦成交1套，成交面积102.00㎡，成交金额620.00万元，成交均价60,784.31元/㎡，涨幅59.84%；丽乐美居成交1套，成交面积57.00㎡，成交金额365.00万元，成交均价64,035.09元/㎡，涨幅58.80%；星海名城（一期二组团）成交1套，成交面积100.00㎡，成交金额902.80万元，成交均价90,280.00元/㎡，涨幅41.44%；马家龙工业区成交1套，成交面积76.00㎡，成交金额427.00万元，成交均价56,184.21元/㎡，涨幅28.24%；名家富居成交1套，成交面积129.00㎡，成交金额1,332.00万元，成交均价103,255.81元/㎡，涨幅19.01%。TOP5项目合计成交面积464.00㎡，占总成交面积的7.92%；成交套数5套，占总成交套数的7.35%；成交金额3,646.80万元，占总成交金额的9.40%，在市场中占据一定地位。
涨幅第一名的小区为愉康大厦，涨幅59.84%，成交1套，成交均价60,784.31元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名的小区有嘉庭苑、中山颐景花园（一期）、怡园大厦、前海东岸、如意家园、东方新地、英达钰龙园、新德家园、荟芳园、豪方天际花园、前海花园等，涨幅均为0.00%，部分小区成交套数为1 - 6套不等，不同小区成交活跃度有差异。
按套均面积划分，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有丽乐美居、马家龙工业区、中润百分百公寓、缤纷年华、方鼎华庭、苏豪名厦、星海名城（二期八组团）等，以丽乐美居为例，套均面积57.00㎡，成交均价64,035.09元/㎡，成交1套；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有愉康大厦、星海名城（一期二组团）、名家富居、红花雅筑、麒麟花园（a区）、四季丽晶、西海明珠花园等，以愉康大厦为例，套均面积102.00㎡，成交均价60,784.31元/㎡，成交1套；高端型产品（套均面积＞144㎡）有时代骄子大厦、前海金岸、椰风海岸、汇金家园、星海名城（六期）、豪方天际花园等，以时代骄子大厦为例，套均面积63.00㎡，成交均价52,182.54元/㎡，成交4套。不同面积段产品涨跌趋势有所不同，刚需型产品部分项目涨幅可观，高端型产品部分项目涨幅较小。
综合来看，2025年11月深圳南山区南头板块二手房市场分化明显，部分项目涨幅突出，部分项目涨幅为零。不同面积段产品市场表现存在差异，刚需型产品有一定的价格上涨动力，高端型产品价格相对平稳。
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