克而瑞好房点评网 2025年11月深圳宝安区宝安中心区板块二手房小区价格涨幅榜出炉，榜单涵盖21个项目，总成交套数66套，总成交面积7382.00㎡，总成交金额67.06亿元。整体市场呈现出一定的分化态势，部分项目涨幅显著，而部分项目则涨幅为零。
TOP5项目分别为宏发领域、花样年花郡、天健时尚空间、泰华君逸世家、尚都(一期)。宏发领域成交5套，成交均价111754.39元/㎡，涨幅84.21%；花样年花郡成交3套，成交均价68373.98元/㎡，涨幅9.06%；天健时尚空间成交2套，成交均价81779.66元/㎡，涨幅7.47%；泰华君逸世家成交3套，成交均价64147.16元/㎡，涨幅7.18%；尚都(一期)成交2套，成交均价81483.52元/㎡，涨幅6.65%。这5个项目合计成交15套，成交面积1463.00㎡，成交金额13.49亿元，分别占总套数的22.73%、总面积的19.82%、总金额的20.11%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的小区是宏发领域，涨幅84.21%，成交5套，成交均价111754.39元/㎡，不过成交套数相对较少，样本量有限，价格参考性受限。涨幅最后一名的小区有第五大道高发西岸花园(一期)、深航假日名居、灵芝新村洪浪(十九区)、金成时代家园、花样年花乡、菁英趣庭、幸福海岸(一期)、熙龙湾(二期)等，涨幅均为0.00%，其中部分小区成交套数较少，如第五大道高发西岸花园(一期)、深航假日名居等仅成交1套，样本量少；也有部分小区成交套数相对较多，如幸福海岸(一期)成交3套，反映出不同小区的市场活跃度差异。
从产品类型来看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有花样年花郡，套均面积41.00㎡，成交均价68373.98元/㎡，成交3套；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有泰华君逸世家，套均面积99.67㎡，成交均价64147.16元/㎡，成交3套；高端型产品（套均面积＞144㎡）有宏发领域，套均面积148.20㎡，成交均价111754.39元/㎡，成交5套。不同类型产品呈现出不同的市场供需特征。
综合来看，2025年11月深圳宝安区宝安中心区二手房市场分化明显，部分项目涨幅突出，部分项目涨幅为零。头部项目在市场中占据一定份额，不同类型产品市场表现各异，且部分项目成交套数较少，价格参考性需谨慎判断。
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