独树阳光里-克而瑞好房点评网

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独树阳光里

罗湖东晓刚需型住宅高层

深圳140-180㎡销售均价榜第7名

约 79000 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.8 区域

6.6 项目

5.3 市场

5.9 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测独树阳光里

6.3

楼盘评测得分

6.8

区域

6.6

项目

5.3

市场

5.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月26日

独树阳光里是一款典型的‘外部强、内部弱’型刚需盘，其核心价值在于罗湖成熟城区的即住即享配套与高效通勤能力，适合在罗湖、福田工作的首置刚需客群，尤其是对学位、医疗、商业有即时需求的家庭。然而，其高物业费、极低车位比及有限社区舒适度构成明显短板，削弱长期居住体验。建议目标客群优先考量通勤与配套兑现的刚性需求，若对居住密度、停车便利或持有成本敏感，则需谨慎评估。未来若能在物业服务匹配度或社区微更新上有所提升，或可进一步释放价值潜力。

区域价值 6.8

产业评价

4.66

地段评价

7.48

交通评价

5.88

教育评价

7.98

商业配套

7.54

医疗配套

7.91

生态评价

5.88

综合七大测评维度，独树阳光里项目得分为6.49分（满分10分），在罗湖东晓板块刚需盘中表现中等偏上。项目依托成熟城区配套，在医疗、教育、商业及交通方面具备较强兑现力，尤其三甲医院步行可达、学位资源优质、地铁通勤便捷，生活便利性突出。但高物业费、低车位比与高容积率显著削弱其在刚需客群中的性价比优势，整体呈现‘配套强、成本高、舒适度受限’的典型特征。

项目价值 6.6

社区规模

5.86

容积率

9.75

绿化率

9.36

得房率

5.76

精装评价

6.25

车位比

4.72

社区配套

4.78

独树阳光里在项目综合测评中表现分化明显，依托罗湖东晓板块核心区位与成熟外部配套构建了基础吸引力，但内部产品力存在显著短板。项目以4.57容积率、30%绿化率和1:0.5车位比呈现出典型高密度刚需盘特征，虽在容积率控制与绿化达标方面获得高分，但在得房率、社区配套及车位配置等关键居住体验维度得分偏低，整体呈现‘地段强、内功弱’的格局。

市场表现 5.3

价格合理性

5.95

销售情况

5.18

价值潜力

4.70

独树阳光里作为罗湖东晓板块的刚需住宅项目，虽坐拥成熟城区配套与地铁通勤优势，但受制于高物业费、低车位比及去化表现平庸，整体竞争力偏弱，综合得分仅5.28分，反映出其在当前深圳刚需市场中性价比吸引力有限。

市场口碑 5.9

开发商口碑

5.78

项目口碑

6.34

物业口碑

5.64

独树阳光里在项目口碑维度表现尚可，综合得分6.34分，略优于开发商口碑（5.78）与物业口碑（5.64），整体呈现“地段强、配置弱”的典型刚需盘特征。项目依托罗湖东晓板块成熟配套与中洲控股本地品牌背书，在交通便利性与户型实用性方面获得一定认可，但高容积率、低车位比及偏高的物业费显著削弱其性价比优势。

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