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佳兆业水岸新都四五期

深圳龙岗龙岗收益榜第33名
23996 元/m²
好房点评得分 6.9
8.4 品质
6.0 居住
6.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  佳兆业水岸新都四五期
6.9
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
6.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平能够履行日常基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源较为丰富,就医较为便利。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,整体性价比尚可。
小区品质 8.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.53,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.32远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄17-18年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如距离水岸新都二期(公交站)236米、仙田外国语学校(公交站)308米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有钱大妈(水岸新都店)、美宜佳(龙岗水岸新都店)、万家LIFE(君华时代店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,有水岸新都幼儿园、至美幼儿园等,能够满足学前教育需求。医疗配套方面,有深圳市龙岗中心医院颐翠名庭社区健康服务站,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边餐饮选择多样,如拾里花巷、必胜客、麦当劳等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 23996元/m²
  • 户型面积 50.00-300.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1320户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息