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越港商业中心

深圳罗湖东门收益榜第35名
约 29752 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.5 品质
5.3 居住
9.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  越港商业中心
7.3
小区综合评分
6.5
品质
5.3
居住
9.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，绿化环境基本达标。物业服务水平一般，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力，是区域内一个配套成熟但居住密度较高的选择。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.90，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.86严重失衡，停车位长期不足。楼龄26-26较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为深圳市天越物业管理有限公司，物业费为1-20元/月/㎡，物业服务团队在履行合同约定的基本职责，如日常保洁、秩序维护与公共设施维修方面存在不足，对常规问题的响应和处理效率较低，影响了居住体验。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，周边2km内有15个地铁站，包括国贸、罗湖等，以及132个公交站，如金城大厦①、金城大厦②等，公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套方面，周边3km内有36个购物中心，如金世界商业中心、万业·中威广场等，以及7个商业街和108个超市，包括华润万家(深圳君逸华府店)、乐百家超市购物广场等，商业资源极为丰富。教育配套方面，周边3km内有83个幼儿园，如百草园幼儿园、向阳幼儿园等，37个小学，如深圳市南湖小学、深圳市罗湖小学等，以及18个中学，如深圳中学、深圳明珠学校等，教育资源充足。医疗配套方面，周边3km内有20个医院，其中三甲医院有6个，医疗资源完善。休闲配套方面，周边3km内有40个公园，如东门社区公园、深铁大厦社区公园等，休闲娱乐设施一应俱全。从日常购物到子女教育、家庭健康，都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29752元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息