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南华大厦

深圳罗湖区南湖板块三房销售套数榜第30名
约 40760 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.3 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  南华大厦
7.2
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平有待提升，基本服务能够维持但响应效率一般。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、餐饮、医疗等日常配套极为丰富且距离很近，生活便捷度很高。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域平均水平基本持平。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.5，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率20%低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车位比数据缺失，无法评估停车配置情况。楼龄数据缺失，无法评估建筑年代。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队仅能维持最基本的日常运作，对业主需求的响应和处理效率偏低，服务质量和主动性有待显著提升。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，距离湖贝地铁站A口仅110米，湖贝（地铁站）183米，周边还有文锦中学(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括栢丽广场、万业·中威广场等购物中心，以及华润万家(春风店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善且便利，周边有深圳美博瑞医疗美容门诊部、仁康众心堂中医诊所(湖贝店)、黄琛口腔诊所等医疗机构。教育资源方面，周边有汇鑫幼儿园、深圳市联城幼儿园等幼儿园，深圳市南湖小学、深圳市罗湖小学等小学，以及深圳中学、深圳市翠园外国语实验学校(二校区)等中学。休闲娱乐设施丰富多样，周边有东门社区公园、黄贝岭公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40760元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息