城南雅筑

深圳龙岗区龙岗板块2万以下销售套数榜第15名
32339 元/m²
好房点评得分 8.0
8.5 品质
5.8 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  城南雅筑
8.0
小区综合评分
8.5
品质
5.8
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制合理,绿化环境良好,整体居住密度适中,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部环境整洁。物业公司服务专业,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.66配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市悦安居物业管理有限公司,物业费为2-3.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有圳埔岭村(公交站)距离100米、向前村(公交站)距离305米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括信义生鲜超市(圳铺岭)距离155米、美宜佳(圳埔岭店)距离274米等,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有金色摇篮幼儿园(向前路)距离235米、深圳市龙岗区龙岗街道金地凯旋幼儿园距离324米。医疗配套完善,有月圆诊所距离335米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有龙岗街道党建主题公园、市民社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 32339元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息