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淘金山湖景花园一期

深圳罗湖东湖收益榜第22名
79360 元/m²
好房点评得分 8.3
9.5 品质
6.5 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  淘金山湖景花园一期
8.3
小区综合评分
9.5
品质
6.5
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率极低,建筑布局极为宽松,确保了优异的采光通风条件和充裕的公共活动空间。绿化环境卓越,植被丰富且养护精细,提供了高品质的居住体验。停车配置科学充足,有效避免了停车矛盾。建筑年代相对适中,因持续的高标准维护而保持整洁美观。物业服务水平良好,能够履行合同约定的各项基础职责,响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,还能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,便民可达。市场口碑呈现积极态势,展现出较强的保值能力和良好的市场流通性,是追求高品质生活的优选。
小区品质 9.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.36,极低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.48远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.25设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄17-19年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市金铃物业管理有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离布心地铁站D口712米,周边还有淘金山小区、淘金山绿道南站、布心山湖居、东湖路、景亿山庄等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园、华润万家便利超市等社区商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有罗湖区清秀幼教集团淘金山幼儿园、景亿幼儿园、城建太白居幼儿园等多所幼儿园,淘金山小学,以及深圳北理莫斯科大学附属布心中学。医疗配套完善,东晓社区健康服务中心便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,求水山公园、深圳市围岭公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比与基础配套,但也常指出停车位紧张等明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79360元/m²
  • 户型面积 140.00-150.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 837户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 145㎡
周边信息