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小鹏兴花园

深圳罗湖莲塘收益榜第19名
约 39216 元/m²
好房点评得分 6.0 分
6.2 品质
5.3 居住
6.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  小鹏兴花园
6.0
小区综合评分
6.2
品质
5.3
居住
6.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区居住密度适中，绿化环境基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，其市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率为20%，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.98元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离仙湖路地铁站B2口48米，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有美宜佳、7-ELEVEn等便利店，可解决日常采买问题。医疗配套有王波诊所、崇德中医(综合)诊所，能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富，如五谷渔粉、如意菜馆等，为日常生活提供了便利。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可，但也存在可改进的短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39216元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息