雨田村二期

深圳福田莲花收益榜第34名
74927 元/m²
好房点评得分 6.7
7.8 品质
6.3 居住
6.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  雨田村二期
6.7
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
6.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对合理,公共活动空间基本充足,内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本的日常维护与安保职责,服务团队表现专业。生活便利性是其重要优势,公共交通网络较为发达,商业配套相对齐全,能够满足多样化的日常消费需求。教育资源与医疗配套也较为便利。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度在区域内排名靠前,市场流通性良好,业主认可度相对较高。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.8,绿化率20%,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区距离莲花北地铁站B口415米,周边公交站点密集,如福田创新中学(公交站)169米、彩田村北(公交站)318米、华茂苑(公交站)417米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有橙一只手作艺术商店(富莲大厦店)97米、梅林·生活中心394米等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有深圳市莲花北幼儿园328米、深圳市新莲小学221米、深大附中福田创新中学336米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有雨田社康中心55米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边餐饮选择丰富,如一慈茶馆(雨田村二期店)39米、湖香万福潮州菜(富莲大厦店)109米、田园客家楼130米等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性良好,业主评价褒贬不一,多数认可其地段与便利性优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74927元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 211户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息