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华景园御庭轩

深圳罗湖莲塘收益榜第46名
53683 元/m²
好房点评得分 7.6
9.3 品质
5.7 居住
7.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  华景园御庭轩
7.6
小区综合评分
9.3
品质
5.7
居住
7.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共活动空间充裕,内部环境整洁。物业公司服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点,公共交通便捷,商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面,其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,是注重生活便利性购房者的务实选择。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.46,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.61远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.54设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄23-23年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为莲花物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离莲塘地铁站A口117米、莲塘地铁站C口199米,公交站有畔山路(公交站)184米、仙桐御景(公交站)198米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有惠尔嘉超市(粤兴店)、钱大妈(畔山路店)等超市和便利店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有深圳市罗湖区华景园幼儿园9米、维君汇卓能幼儿园141米。医疗配套方面,周边有爱丁堡宠物130米、南北药行(莲塘泰安分店)200米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其生活便利性等优势的认可,但业主评价中也常指出停车位略紧张等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 53683元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 115户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息