当前位置：

中海九号公馆

深圳宝安西乡收益榜第2名
约 134456 元/m²
好房点评得分 8.2 分
7.8 品质
9.9 居住
8.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  中海九号公馆
8.2
小区综合评分
7.8
品质
9.9
居住
8.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.2，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2配置科学，有效满足了住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市中海物业管理有限公司，物业费为9.8元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现良好，能够满足基本日常需求。公共交通方面，虽然周边暂无地铁站，但公交网络密集，拥有九号公馆一期(公交站)、九号公馆二期(公交站)、九号公馆三期(公交站)、安居鸿栖台公交首末站(公交站)、新中外国语学校(公交站)、曦城商业中心(公交站)、易瑞生物(公交站)等多个公交站点，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。教育配套丰富，周边有宝安区西乡和樾府幼儿园、阳光花中海九号公馆幼儿园、EASTIE 伊思迪幼儿园、宝安区机关第二幼儿园曦城分园等多所幼儿园，以及南方科技大学附属中学宝安学校、新安中学(集团)外国语学校等中学，小学则有深圳市宝安外国语学校。商业配套方面，周边有穗宝床垫旗舰店等购物场所，以及天虹商场(前进店)、一乐会等购物中心，小菜园生鲜超市、新嘉乐生活超市等众多超市，可解决日常采买问题。休闲配套方面，周边有布心社区公园、臣田公园等多个公园。医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 134456元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 958户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息