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中洲滨海商业大楼

深圳福田沙头收益榜第12名
65128 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
9.8 居住
9.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  中洲滨海商业大楼
8.8
小区综合评分
8.5
品质
9.8
居住
9.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场中的优良水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,为居住提供了基本的空间与环境体验。物业服务水平优秀,能够提供全面且高效的日常管理与维护。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套成熟且多样化,教育资源丰富,医疗与休闲配套完善,极大提升了日常生活的便捷性与品质。从市场表现看,小区展现出较强的保值能力与市场流通性,获得了较高的市场认可度。整体而言,该小区在居住品质、生活服务与便利配套上实现了良好平衡,是注重综合居住体验的购房者的优选。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为5.7,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率36%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.9设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳市中洲物业管理有限公司,物业费为7.05元/平米/月。物业服务团队能提供全面、高效且响应迅速的服务,包括高标准的环境保洁、周密的秩序维护、公共设施的精细化管理与快速维修,服务态度专业热情,能主动发现并解决问题,显著提升了居住的舒适度与安全感。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交配套完善,距离上沙(公交站)仅83米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括Apple授权专营店(深圳中洲湾店)、KKONE购物中心北区、KKV(深圳KK ONE主力店)等大型购物中心与特色店铺,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有福田区教育科学研究院第二附属小学、深圳市上沙小学、天安高尔夫珑园幼儿园、下沙幼儿园等众多学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有深圳卓霖婉医疗美容诊所、深圳谦达医疗美容诊所等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有人才园社区公园、福田紫薇公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于所在板块的前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势,但也存在对物业服务的改进期待。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65128元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息