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洺悦鹏著花园

深圳光明光明收益榜第11名
45476 元/m²
好房点评得分 7.1
7.2 品质
8.6 居住
6.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  洺悦鹏著花园
7.1
小区综合评分
7.2
品质
8.6
居住
6.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为发达,商业配套相对完善,教育资源与医疗资源基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳定,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.3,绿化率40%,车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为4.12元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离虹桥公园地铁站(在建6号线支线二期)185米,距离碧眼村口公交站(B939线;M368线;M411路;M525路)325米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有深圳市光明区第一幼教集团明荟幼儿园(距离59米)和深圳市光明区外国语学校碧湖幼儿园(距离238米)。商业配套方面,周边有美宜佳(羊川路店)(距离274米)和新翠苑便利店(侨新花园店)(距离351米)等便民商店。医疗配套方面,周边有宝颐堂诊所(距离333米),能够应对大多数常规需求。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45476元/m²
  • 户型面积 88.00-108.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 979户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 88㎡
周边信息