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深圳筑梦青年旅馆

深圳龙华龙华收益榜第25名
33686 元/m²
好房点评得分 7.0
6.0 品质
5.2 居住
9.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  深圳筑梦青年旅馆
7.0
小区综合评分
6.0
品质
5.2
居住
9.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高,绿化环境基础,楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗设施便利,休闲配套完善,整体生活便捷性很高。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可,业主认可其综合性价比,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.90,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.00低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄31-33年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务基本达标。小区物业公司为深圳市地勘物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离龙华地铁站A口125米、龙华地铁站B口159米,公交出行有华富市场(公交站)74米、龙华地铁站(公交站)179米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华富市场27米、富通广场(龙华店)157米、钱大妈(金碧世家店)154米等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有优品小精灵幼儿园、大信东方幼儿园等105个幼儿园,伟民小学、龙华第三小学等23个小学,龙华区高峰学校、龙华区创新实验学校等10个中学。医疗配套完善,周边有10个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有牛栏前社区公园、景华文体公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,认可其综合性价比的声音占据主流。
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小区基础信息

  • 销售均价 33686元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息