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立新花园2期

深圳罗湖东门收益榜第50名
约 47414 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.9 品质
5.8 居住
6.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  立新花园2期
6.3
小区综合评分
6.9
品质
5.8
居住
6.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.8，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为2.5，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 6.0
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个，公交线路超过10条，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边1km内有大型购物中心2个（如万达广场、万象汇），超市及各类生活底商密集，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有市级示范幼儿园1所、区重点小学1所。医疗资源充足，3km内有三甲医院2所。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段、物业与便利性，但也存在对车位略显紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，过去一年成交价涨幅约5%，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，在区域内属于流通性尚可的项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47414元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息