大发埔综合楼

深圳龙岗收益榜第3名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测大发埔综合楼

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区综合表现处于市场主流水平。该小区容积率偏高，绿化水平一般，但建筑维护状况尚可。物业公司能履行基本服务职责，物业费用相对经济。生活便利性方面，小区周边公共交通以公交线路为主，基础商业配套较为丰富，能满足日常采买需求，同时周边分布有多所幼儿园和社区医疗服务点。市场口碑方面，小区成交表现与区域市场基本同步，业主评价总体中性，是一个注重实用性的居住选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.05，建筑密度较高，对楼间距和公共空间有一定影响。绿化率为0.20，植被覆盖水平一般。车户比1.00:0.80的配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄28-28年相对较长，但建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为长龙物业管理有限公司，物业费为0.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边公交网络较为便利，距离龙壁工业区(公交站)约217米，大发埔油站(公交站)约274米，五和地铁站北(公交站)约505米，为居民提供了多条线路选择。商业配套方面，周边基础商业设施较为集中，包括大发埔商业中心、华凯百货(江南店)、天天百货(大发路)以及多个建材五金市场，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边幼儿园资源丰富，距离大发埔第一幼儿园约83米，恒星幼儿园约291米，佳华领汇幼儿园约477米。医疗配套方面，周边有龙岗区第二人民医院大发埔社区健康服务中心，距离仅约6米，可满足基础医疗需求。此外，周边餐饮选择多样，如泰忙忙泰国料理、华莱士等，为居民生活提供了便利。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其性价比及生活便利性，但也存在对物业响应速度等方面的意见。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数稳定，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息