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东部华侨城别墅天麓七区

深圳盐田收益榜第3名
约 122399 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.8 品质
9.9 居住
6.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  东部华侨城别墅天麓七区
7.2
小区综合评分
6.8
品质
9.9
居住
6.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.5，绿化率35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.21配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。物业费为9.9，物业服务团队专业、高效，通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值，如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动，均获得了住户的广泛认可，体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面，周边3km内有3个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较广，通勤较为便捷。购物配套齐全，周边有2个大型购物中心和丰富的社区底商，日常采买便利。教育资源方面，周边分布有5所幼儿园、3所小学和2所中学，能满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有2所综合医院，可应对一般医疗需求。休闲配套则有社区公园等设施。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，该小区二手房成交价年涨幅约为5%，表现略优于周边同类小区及区域大盘，显示出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场活跃度尚可，流通性良好，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体以正面为主，认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 122399元/m²
  • 户型面积 150.00-1500.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 56户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 375㎡
周边信息