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田园居小区

深圳罗湖清水河收益榜第3名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  田园居小区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化水平一般。建筑年代相对较长，停车配置相对充足。物业服务水平基本达标，能履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边拥有基本的教育、商业和医疗配套，能够满足日常生活的核心需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.00，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为8.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离银湖地铁站D口约1701米，周边有银湖牌坊、银湖度假村总站等多个公交站点，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，周边有深圳市滨苑幼儿园(银湖园)、深圳幼儿园等学前教育机构，以及深圳市罗湖区银湖实验小学，能够满足不同阶段的基础教育需求。商业配套方面，周边有蓝山汇(华润·银湖蓝山店)、华润万家生鲜超市(银湖店)、小象超市深圳汽车站店等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全，周边有陆诺宠物医院(银湖总院)等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，周边有麦当劳、尊宝比萨等餐饮场所，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息