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高标小区

深圳罗湖翠竹收益榜第10名

约 39383 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测高标小区

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境一般，整体居住密度较大。物业由业主自筹管理，服务履行基本职责。生活便利性能够满足日常基本需求，周边公共交通、商业购物和医疗配套相对完善，但教育资源较为有限。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业，物业费为1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有翠竹万家(公交站)距离98米、田贝总站(公交站)距离244米，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有华润万家(翠竹店)、苏宁易购深圳总店(翠竹店)、格力空调(深圳总店)等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有博耀齿科、深圳邬氏百草堂中医诊所、翠华社区健康服务中心等医疗机构，能够应对大多数常规需求。教育资源方面，周边有深圳市罗湖区金翠园幼儿园。休闲餐饮配套方面，周边有岭南汇海鲜酒家(翡翠·星空店)、星巴克(深圳翠竹路店)、百果园(田贝二路店)、面点王(翠竹分店)等场所，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。

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小区基础信息

销售均价 39383元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息