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太子湾小区·云玺

深圳南山招商收益榜第15名
100044 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
9.6 居住
7.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  太子湾小区·云玺
8.1
小区综合评分
7.9
品质
9.6
居住
7.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高,绿化水平相对有限,但楼栋布局尚可,公共空间基本满足需求,环境整洁度维持得不错。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责,服务响应及时可靠。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源选择较多,医疗和休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,多数业主认可其地段与基础配套,性价比受到市场一定认可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.6,绿化率14%,容积率偏高导致建筑布局相对密集,公共空间可能稍显局促,绿化水平有待提升。车户比为1:1.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳招商局物业管理有限公司,物业费为7.9元/平米/月。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,安保与出入管理规范严格,为居民提供了高品质的物业服务体验。
生活便利 7.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离太子湾地铁站A口仅157米,周边还有太子湾地铁站D2口、太子湾地铁站D1口等多个地铁出入口,公交站点如太子湾地铁站西(公交站)距离152米,蛇口邮轮中心总站(公交站)距离201米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn(湾海大厦店)距离81米,易站便利店(太子湾店)距离87米,以及万达百货、海上世界·汇港购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有半岛鲸山幼儿园、蛇口国际学校幼儿园等24个幼儿园,南山区育才一小、南山外国语学校(集团)滨海小学等5个小学,深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等4个中学。医疗配套有深圳友玺口腔门诊部距离191米。休闲配套完善,周边有女娲滨海公园、渔港中心公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出其作为刚需或首改产品的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其地段与基础配套,但也常指出社区品质与物业服务的提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 100044元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息