勘察院小区

深圳福田华富收益榜第21名
57499 元/m²
好房点评得分 7.4
6.9 品质
5.5 居住
9.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  勘察院小区
7.4
小区综合评分
6.9
品质
5.5
居住
9.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为常见,公共活动空间基本够用,内部环境整洁度达标。居住服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足。市场口碑方面,其二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25-31年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离岗厦北地铁站16号口348米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括彩德城CBD购物中心(距离166米)、万家MART(福景大厦店)(距离162米)、华润万家(福景大厦万家MART店)(距离183米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市第七幼儿园(距离302米)、深圳市福田区金盾第一幼儿园(距离314米)、深圳市福田区黄埔学校附属幼儿园(距离344米)以及南华小学(距离362米)。医疗配套完善,周边有浩海口腔(距离155米)、深圳晨曦医疗美容整形(距离225米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有向日葵公园、华新村-社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但也不乏关于停车位紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57499元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息