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卓越和奕府

深圳龙华龙华收益榜第5名
约 56877 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.6 品质
9.6 居住
6.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  卓越和奕府
7.5
小区综合评分
7.6
品质
9.6
居住
6.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5，绿化率32%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。小区物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费为5.8，物业服务团队专业、高效，通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值，如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动，均获得了住户的广泛认可，体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边公共交通网络覆盖良好，拥有多条公交线路，可便捷抵达区域核心位置。基础商业配套齐全，周边分布有多个超市与社区商业，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有幼儿园及中小学，能满足基础教育需求。医疗与休闲配套也处于可及范围，为居民生活提供了便利。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区，市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56877元/m²
  • 户型面积 93.00-111.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1483户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 93㎡
周边信息