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汇宾广场二期

深圳南山区4-5万销售面积榜第6名
56676 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
6.0 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  汇宾广场二期
7.7
小区综合评分
7.4
品质
6.0
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,整体居住密度控制尚可,为楼栋间距和公共活动区域留出了基本空间,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求。小区在二手房市场交易活跃,成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.02,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.66配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳金阳成管理有限公司,物业费为2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离南油西地铁站A口仅42米,南油西(地铁站)95米,南油西地铁站C口180米,公共交通极为便捷。教育配套方面,周边有城市花园幼儿园(距离203米)和深圳大学附属教育集团外国语小学(距离124米)。商业配套不仅能提供多样化选择,包括雅高布料市场、空中花园鲜花绿植花艺(南山店)、HUB babygear(深圳店)、泰晟峰尾货市场(迪雅大厦店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,爱康卓悦体检中心(快验保分院)距离41米,深圳诺德雅医疗美容距离286米,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有南山鱼农民俗文化园、西通和谐公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56676元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息