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中城康桥花园一期

深圳龙岗区南湾板块销售套数榜第11名
约 37734 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.0 品质
5.2 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  中城康桥花园一期
7.0
小区综合评分
6.0
品质
5.2
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度控制尚有优化空间。物业公司为深圳市北方物业管理有限公司，物业费为0.9-2.55元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，价格走势与市场平均水平基本持平，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.74，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:038严重失衡，停车位长期不足。楼龄22-25较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为深圳市北方物业管理有限公司，物业费为0.9-2.55元/月/㎡。物业服务团队仅能履行最基础的合同职责，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应速度和处理效果均不尽如人意，难以满足住户对居住服务的期望。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离丹竹头地铁站D口314米，周边公交站点密集，包括左庭右院(公交站)、丹竹头地铁站1(公交站)等，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有康桥花园肉菜市场、钱大妈(中兆花园店)等农副产品市场，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有深圳市中城康桥晶晶幼儿园、怡乐幼儿园等幼儿园。医疗配套方面，周边有龙岗区第四人民医院康乐社区健康服务中心预防接种门诊、康欣口腔等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有下李朗公园、布澜路联创社区公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37734元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 650户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息