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沙河世纪村一期

深圳南山区180㎡以上销售套数榜第3名
90799 元/m²
好房点评得分 8.3
8.3 品质
7.6 居住
8.6 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  沙河世纪村一期
8.3
小区综合评分
8.3
品质
7.6
居住
8.6
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现出色,楼栋布局相对合理,内部环境整洁。物业服务水平良好,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现正面态势,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.51,绿化率0.65,绿化水平远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.8配置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄21-24年,因持续的高标准维护保持整洁美观,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务表现良好,能提供满足预期的体验。小区物业公司为深圳市沙河物业管理有限公司,物业费为3.2-3.6元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,社区活动组织丰富,整体居住服务体验良好。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有深湾、世界之窗等7个地铁站,以及中信红树湾、沙河东路口等74个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括益田假日广场(深圳华侨城店)、京基百纳广场(南山店)等16个购物中心,以及科技园文化广场、华润·深圳湾万象城2个商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有世纪村幼儿园、侨城豪苑幼儿园等40个幼儿园,南山星河学校、南山区沙河小学等12个小学,南山外国语学校(文华学校)、深圳市华侨城中学(侨城部)等6个中学。医疗配套方面,周边3km内有深圳深易德永泰中医(综合)诊所等医院。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有燕晗山郊野公园、华侨城湿地公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业费较高的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90799元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 3000户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息