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水贝供电局住宅小区

深圳罗湖区翠竹板块三房销售套数榜第24名

约 41071 元/m²

好房点评得分 7.6 分

7.5 品质

5.6 居住

9.5 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测水贝供电局住宅小区

7.6

小区综合评分

7.5

品质

5.6

居住

9.5

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

小区品质 7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.50，绿化率为0.50，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.43，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄23-23年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.6

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.5-1.51元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离田贝地铁站B口194米，周边还有田贝地铁站A口、C口及田贝(地铁站)等多个地铁站点，公交方面有田贝地铁站(公交站)、翠竹大厦(公交站)等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括沃尔玛(好又多深圳翠竹分店)、彩宝城批发市场等购物中心与超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有深圳市罗湖区百仕达一期幼儿园，距离212米。医疗配套有翠达社区健康服务中心，距离160米。休闲娱乐设施丰富，周边有翠竹公园、德宏天下社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 41071元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息