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合正方洲泓园

深圳龙岗区龙岗板块3-4万销售面积榜第4名
36262 元/m²
好房点评得分 7.5
8.0 品质
9.7 居住
6.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  合正方洲泓园
7.5
小区综合评分
8.0
品质
9.7
居住
6.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的稳健水平。小区容积率偏高,但绿化环境表现尚可,为居住空间提供了基础保障。居住服务是其突出优势,物业团队专业高效,能有效履行日常维护与安全管理职责。生活便利性能够满足基本日常需求,周边商业配套相对完善,教育资源较为集中,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区展现出一定的市场认可度和流通性,资产保值能力处于正常范围。整体而言,这是一个居住体验均衡、配套相对完善、市场表现稳定的社区。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.2,建筑密度较高,对楼间距与采光有一定影响。绿化率为40%,园林经过定期养护,环境整洁。车户比为1:0.8,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。物业费为4.5元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、设施设备巡检与常规维修,对业主报修等问题的响应和处理在合理时间范围内,服务态度规范。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套是其亮点,周边有深圳市龙岗区龙岗街道雅居幼儿园(距离153米)、智鑫幼儿园(距离258米)和深圳市龙岗区龙岗街道金地凯旋幼儿园(距离269米),学前教育资源较为集中。医疗配套方面,周边有月圆诊所(距离149米)和北京中医药大学深圳医院龙岗金地龙城社区健康服务中心(距离189米),能够应对大多数常规医疗需求。商业配套相对完善,周边有信义生鲜超市(圳铺岭)(距离360米)和世纪华联生活超市(龙城大道店)(距离431米)等,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,周边有麦当劳(合正方洲店)(距离112米)、百果园(龙城中央店)(距离224米)、肯德基(龙城中央店)(距离409米)等品牌餐饮,满足不同口味需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名前30%,反映出市场对其有一定的认可度,流通性处于正常范围。整体市场表现稳健,符合主流社区的预期。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36262元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息