熙园二期

深圳福田区180㎡以上销售套数榜第2名
211409 元/m²
好房点评得分 9.0
9.4 品质
8.7 居住
9.2 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  熙园二期
9.0
小区综合评分
9.4
品质
8.7
居住
9.2
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场领先水平。小区容积率较低,绿化环境优异,楼栋布局宽松,公共活动空间充裕,内部环境整洁美观。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应及时。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗配套完善便捷。市场口碑方面,二手房成交价涨幅稳健,成交活跃度良好,业主评价以认可其品质和地段价值为主,是追求高品质生活的优选。
小区品质 9.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.60远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄21-30年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市金地物业管理有限公司,物业费为3.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离香蜜地铁站328米,周边还有市委党校(公交站)、金地网球中心(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括特发文创广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有深圳明德实验学校等优质中学。医疗配套完善,有熙园社区健康中心、深圳云回诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有侨香公园、香蜜公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 211409元/m²
  • 户型面积 156.70-288.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市金地物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 36户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅3卫

建筑面积 158㎡
周边信息